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“神房”一般存在!细数芜湖市区那些高价老旧小区

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最近在买房人群内关于“老破小”这个买房问题,引发网友大讨论。其实,在芜湖有那些神盘,虽然小、破,但是卖的上价格。

365淘房买房人群网友讨论

绿影小区,就是芜湖“神盘”之一,位于老城区,小区内道路狭窄,设备破旧,无电梯,但依旧是很多芜湖人追捧的香饽饽。

多数网友表示看不上芜湖的老破小,也有部分网友表示为了孩子上学问题只能买老破小了。今天,房博士想来和大家说一下芜湖的老破小。

看点

01

芜湖老破小最新房主报价一览

老破小——既老又破还小。

一般来说,老破小专指主城区内80、90年代的老房子,多半为房改房、安置房等,也存在商品房,没电梯,大多缺少物业管理。关于老破小的争议很多,但它依然畅销的厉害,刚需、投资都瞄上了市中心胜负难分的老房子。

365房博士盘点了芜湖部分老破小的小区最新房主报价,以下挂牌数据来源为365小编综合各区域中介门店以及365淘房二手房频道挂牌价格。

红梅新村

2018年1月均价:11442元/平米

来龙里

2018年1月均价:11022元/平米

绿影新村

2018年1月均价:10867元/平米

劳动新村

2018年1月均价:10847元/平米

后家山庄

2018年1月均价:10842元/平米

团结新村

2018年1月均价:10552元/平米

晴岚公寓

2018年1月均价:10199元/平米

三山里小区

2018年1月均价:9653元/平米

西洋湖小区

2018年1月均价:8481元/平米

你觉得芜湖还有哪些小破小?微信留言,房博士回复您最新房主报价均价!

看点

02

为什么这些老破小价格高?

大多数老破小处于市中心繁华地段,交通、商业、学区、人流等等都和其所处地段挂钩。这就回到了我们买房最初的话题:地段!地段!还是地段!

所以说买老破小,不要只看“丑陋”的外表,多注意它背后蕴藏的真正价值!

首先要明确的是:老破小抗跌,或者说它跌的可能性很小,毕竟人家处于市中心繁华地段,在防范风险上具有天生优势。但是老破小也不会大涨,市中心发展熟化,房子每年都在折旧,没有大涨的契机。在这样的前提下,谁的老破小可以做到稳中升值有收益,那谁的就能稳赚。

注意:接下来我们讨论的老破小,并不是房龄无限制的老,20年左右是极限。过老的房子会出现无法贷款、屋内管道老化且不好配新、无接盘侠等问题。

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