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绿城、保利、万科的90㎡三房都升级和优化了!!

焦点看房
01-14 12:58
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据相关数据显示,一线城市中80~100㎡的面积段是供应成交主力,其中90㎡占比最高。这也不难理解,二胎政策放开后,三房需求爆发,但房价持续走高,太高的总价很多家庭都无法支撑,所以功能齐全的90㎡小三房就逐渐成为主流。

2017年各大标杆房企对90㎡三房又做了哪些升级和优化?今天和大家聊聊。

01

户型实用性

不浪费1平米空间

有的户型面积一样,但尺度感却相差甚远,问题在于功能和房间的排布不够巧妙,导致面积浪费,使用不便。如何提高小户型空间的利用率?方法有很多种。比如可以通过加强玄关、公卫及套房设计实现小户型的更高效利用。

一、玄关设计:增加收纳空间,提升私密性

以前的90㎡户型为了减少交通面积,一般不设置入户玄关,比如早期的万科兰田一号,进门就是餐厅,各功能空间的衔接相当紧凑,尽可能减少不必要的浪费。

但现在大部分项目都设置了入户玄关,通过玄关设计,一方面增加收纳空间,另一方面也提高了私密性。

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比如有的项目玄关采用过道式的设计,其优点是增加储物功能和私密性,但也带来动线不通畅、利用空间利用率较低的问题。

而通过精装修的隔断储物柜制造玄关,既保护隐私,又优化入户动线并增加收纳空间。

二、客餐厅一体化,空间使用率更高

为了不浪费空间,越来越多小三房开始将客餐厅合并,从功能的角度,刚需房由于面积小,需要控制总价,甚至可以考虑放弃“客厅”这个分区概念,以家庭“核心区”来替代。

而设置家庭的一体化开放空间,可以考虑去掉电视或电视墙,一方面有利于提高空间利用率,另一方面可以进行个性化设置,也可以叠加更多功能。

金地双都汇就将厨房、餐厅、客厅打造成了一体化空间,加上大面积阳台的南向延展,大大提升了采光效果,整个户型十分明亮。

▲上海金地双都汇样板房

其实,当前流行的横厅设计就是家庭核心区的设计概念。横厅主要是将餐厅与客厅呈所谓横厅,是指客厅和餐厅都在同一采光面上,卧室书房等位于另一侧,开间>进深。

从上面2个户型图能看出,横厅由于开间>进深,采光面更大,通风更好。同时满足客厅和餐厅都临采光面,增加了整个厅的观景面。相比竖厅,横厅看上去更大气,更有时尚感,装修样式多,更有空间感。横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。

三、两卫设计或公卫采用三分离设计

以前90平米三房为了缓解 卫生间的使用问题,不少项目都采用了干湿分离设计。便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间,洗脸间还兼做更衣间,功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间,却互不干扰。如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个最多2㎡的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

比如上海华发四季户型只有89平米,没有做主卧套房,而是做了三分离卫生间,但使用起来也非常方便高效。

▲上海华发四季89平米三房

但现在很多项目都能做到一个主卫一个次卫,功能性上有很直观的改善。

▲上海金地双都汇

四、完整套房设计提升私密性

以前主卧套房设计是改善型户型的主流,作为首改的90平米小三房,很多项目即使做套房设计,也会弱化独立衣帽间的概念。

▲碧桂园东原灏景湾90平米三房

但现在不少项目在主卧套房设计上有了新突破,比如万科金域华府的89㎡户型主卧面积在10㎡左右,做到了套房设计,带有独立卫生间和衣帽间,提升私密性。

▲万科金域华府89平米三房

再来看上海万科公园大道90平米三房,基本做到了卫生间+独立衣帽间的完整套房设计,而且丝毫不会感觉到局促感。

▲上海万科公园大道90平米三房

保利铃兰公馆90㎡的三房也在主卧设计了步入式衣帽间,客户花小户型的钱,就享受到了大户型的配置,这点还是很有杀伤力的,而且可以缓解卧室储物空间的不足。

▲保利铃兰公馆90平米三房样板房主卧

02

户型舒适度

大面宽+双阳台设计

在满足功能的前提下追求舒适是首改型客户所追求的重点。首先,各个房间的尺度要达到一定的面积标准,不能过于局促。

其次,标杆企业主要通过产品面宽、进深和阳台等实用性空间设计增强户型的舒适性。

一、面宽与进深

以前90平户型收到容积率的影响,一般做竖厅,进深过长,导致餐厅采光不足。但现在普遍做到了三开间朝南,比如客厅及主次卧三房朝,面宽增大,进深缩短,进一步提高了采光和通风性能。

▲部分90平米三房户型南向面宽

以上海保利铃兰公馆为例,为了尽量增大朝南面宽,不但做了三开间朝南,而且做到了朝南的大横厅,整个朝南面宽达到了11.2米,可以说在同类产品中相当出色了。

▲上海保利铃兰公馆89㎡三房样板房实景图

绿城梧桐郡90平户型就是大面宽的格局,两梯两户,整体很方正,而且独南北通透,加上大进深的南阳台,让整个会客空间显得明亮大气。

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▲绿城梧桐郡90平三房户型图

广州招商雍景湾这款户型也做到了相当大的面宽,三开间朝南,整个空间南北通透,采光通风效果都很好。

▲广州招商雍景湾三房户型图

二、双阳台设计

从市场上的产品来看,南北双阳台设计越来越流行,通过增加北向的工作阳台,和厨房动线连贯,可以达到净污分离,增加烹饪和洗涤的便利性,从而增加实用性和提升居住舒适度。

▲成都万科五龙山95平米三房

03

户型成长性

灵活可变、满足全龄需求

近几年,可变空间成为标杆首改产品中非常重要的一个设计元素,通过对产品“可变空间”的创新使产品可以适应客户不同时间段的不同需求。

创造可变户型最重要的2种方式,一个是通过“偷面积”等方式半赠送或全赠送给购房者灰空间,可根据购房者的需要打造,这种属于传统的主流方法。

但随着规划政策出台,偷面积越来越难实现,现在更主流的做法是使用活动墙等手法灵活改变室内空间,使户型发生改变,这也是目前的趋势。比如万科去年推出的无限系就是升级版的全生命周期户型就属于此类。整个户型以一棵结构柱作为建筑核心,通过楼板加固加厚,与建筑外剪力墙结构结合,除了户型内部厨卫及管井位置不可变,其他都可以根据业主的需求来进行布局。

业主可以按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数,将房子变成一房、两房、三房、四房,一套房子就可以实现各个阶段的不同需求。

04

户型便捷性

智能化、收纳体系化

中小户型由于由于面积所限,舒适性方面难免会打折扣,但是设计时可以考虑引入更多新概念,比如智能化或收纳设计精细化,以此增加产品卖点。现在万科、金地、保利等标杆企业都会通过智能家居以及收纳系统提高生活便捷度,增加居住舒适感,同时提升产品溢价和品牌形象输出。

一、引入智能化、科技化增加卖点

几年前“智能设备”、“智能家居”还很新潮,而发展到今天,这已经成为一种标配。特别是在长三角、珠三角,新项目没有智能系统,就不完整,客户就会觉得有问题。目前来看,智能化系统的功能主要集中在3个层面:安全、便捷、娱乐。

比如融信铂爵就在89平米三房户型中引入了市场上相对少见的智能化技术,包括厨房凉霸、电动外遮阳卷帘等。

▲融信铂爵89平米三房样板房

二、收纳设计体系化、精细化

随着现代人生活水平的提升,购买力增强,很多人家里的东西越堆越多,如果没有足够的收纳空间实在是很头疼的事情,小户型更甚。现在标杆房企小户型的收纳呈现出系统性、精细化的特点,整体达到了空间的高效利用。

比如万科收纳就已经非常体系化,形成了包括玄关柜、衣柜、储藏柜、卫生间洁柜、厨柜等收纳系统。不仅收纳空间大,而且分布广泛,最突出的特色是精细化的空间分类,即每类物品都有对应的储藏位置。万科有一款90平米户型,号称可以收纳50双鞋,320件衣服,总收纳量达到12.5m³。

比如上海万科公园大道95平米三房设置了4大收纳系统,包括玄关柜、主次卫浴柜、主卧衣柜、厨房橱柜等,收纳量达到6.28m³。

▲万科公园大道95平米三房收纳空间

而保利在户型设计上也充分考虑了收纳空间,设置了玄关、厨房、卧室、飘窗等一系列收纳系统。大户型主卧才能有的步入式衣帽间,它也做到了。

▲保利铃兰公馆90平米三房收纳系统

05

人性化细节加分

人性化细节成本投入不大,但效果却非常好,而且首改客户非常受用,所以标杆房企也是在这方面下狠功夫。

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