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绿城、保利、万科的90㎡三房都升级和优化了!!

据相关数据显示,一线城市中80~100㎡的面积段是供应成交主力,其中90㎡占比最高。这也不难理解,二胎政策放开后,三房需求爆发,但房价持续走高,太高的总价很多家庭都无法支撑,所以功能齐全的90㎡小三房就逐渐成为主流。

2017年各大标杆房企对90㎡三房又做了哪些升级和优化?今天和大家聊聊。

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户型实用性

不浪费1平米空间

有的户型面积一样,但尺度感却相差甚远,问题在于功能和房间的排布不够巧妙,导致面积浪费,使用不便。如何提高小户型空间的利用率?方法有很多种。比如可以通过加强玄关、公卫及套房设计实现小户型的更高效利用。

一、玄关设计:增加收纳空间,提升私密性

以前的90㎡户型为了减少交通面积,一般不设置入户玄关,比如早期的万科兰田一号,进门就是餐厅,各功能空间的衔接相当紧凑,尽可能减少不必要的浪费。

但现在大部分项目都设置了入户玄关,通过玄关设计,一方面增加收纳空间,另一方面也提高了私密性。

比如有的项目玄关采用过道式的设计,其优点是增加储物功能和私密性,但也带来动线不通畅、利用空间利用率较低的问题。

而通过精装修的隔断储物柜制造玄关,既保护隐私,又优化入户动线并增加收纳空间。

二、客餐厅一体化,空间使用率更高

为了不浪费空间,越来越多小三房开始将客餐厅合并,从功能的角度,刚需房由于面积小,需要控制总价,甚至可以考虑放弃“客厅”这个分区概念,以家庭“核心区”来替代。

而设置家庭的一体化开放空间,可以考虑去掉电视或电视墙,一方面有利于提高空间利用率,另一方面可以进行个性化设置,也可以叠加更多功能。

金地双都汇就将厨房、餐厅、客厅打造成了一体化空间,加上大面积阳台的南向延展,大大提升了采光效果,整个户型十分明亮。

▲上海金地双都汇样板房

其实,当前流行的横厅设计就是家庭核心区的设计概念。横厅主要是将餐厅与客厅呈所谓横厅,是指客厅和餐厅都在同一采光面上,卧室书房等位于另一侧,开间进深。

从上面2个户型图能看出,横厅由于开间进深,采光面更大,通风更好。同时满足客厅和餐厅都临采光面,增加了整个厅的观景面。相比竖厅,横厅看上去更大气,更有时尚感,装修样式多,更有空间感。横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。

三、两卫设计或公卫采用三分离设计

以前90平米三房为了缓解 卫生间的使用问题,不少项目都采用了干湿分离设计。便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间,洗脸间还兼做更衣间,功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间,却互不干扰。如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个最多2㎡的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

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