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在豪宅井喷元年,谁是低密度纯墅的巅峰代表?

2017年

广州豪宅井喷元年

2017年从财富论坛落地到GDP破2万亿元,广州城市地位和价值已经不可同日而语。尽管过去一年中国楼市史上较为严格的调控年,但广州楼市依旧抢眼,局部表现仍然可以看出市场对优质产品的追捧,尤其是豪宅产品。从1月1日至12月底,广州共有72个住宅出现成交5万+的单位,创下历史新高。

(▲图/数据来自中指院)

虽然2017年楼市风云变幻,但豪宅底气十足,量价齐涨不带犹豫,一路攀升。中指院数据显示,今年住宅成交较去年下降约41.4%,但别墅成交却逆市上扬,成交量同比上涨8%,量价同时创下五年来的历史新高。

(▲图/数据来自中指院)

按广州官方公布的常住人口1404.35万计,2016年50个广州人中,就有一个人买了房;而2017年成交的别墅占比2.32%,达近5年最高,即不到50人里面,就有一人买了别墅。

(▲图/数据来自中指院)

(▲图/来自搜狐财经)

在一个市场趋于稳定的年份,豪宅的销量却呈快速增长之势。豪宅井喷的原因,与广州的城市发展与价值飞跃,密不可分。首先,是城市升级带来消费升级的需求,2017年广州GDP将突破2万亿,挤进全球城市TOP20,与新加坡、以色列等3000亿美元经济体比肩,强劲的经济、IAB战略,创造并吸引更多财智人群,对居住有更高的追求。其次,从历年数据来看,别墅市场已连续五年供不应求,尤其是刚刚过去的2017年。再次,便是从2016年开始,广州相继拍出高价地,别墅是消化地价的有效方式,别墅的升值和保值功能,亦是买家看中的核心因素。

随着广州中心市区土地供应愈发稀缺,未来的土地供应和一手房源必定是越卖越少的,在“稀缺必是珍贵”的市场规律下,别墅只有占据稀缺资源和城心位置,才称得上是豪宅。

靠山豪宅

时代永不褪色的瑰藏

广州的豪宅发展,是有史可寻的:从二沙岛,到滨江东,再到珠江新城,财富迁徙之脉络,非常清晰。其中珠江新城作为广州中央商务区,成为富豪的云集之地。但其实从2012年来开始,其住宅供应就非常稀少,供不应求的矛盾突出。据统计,2017年广州中心区域别墅成交主力在白云区和天河区,但是随着天河未来土地供应的减少,意味着许多有实力的买家,已不能在天河找到中意的高端物业。时势造英雄,昔日的顶峰客户需要优质项目承接。作为新兴豪宅聚集地,白云新城的诸多项目,实乃未来峰层人士置业之选。

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