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房产税什么时候开始征收?房产税真能KO房价?

去年12月20日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

文章指出:按照立法先行、充分授权、分步推进的原则,推进房地产税立法和实施。立法先行是指:立法先行已经是社会普遍的共识,在税收法定的原则下,任何新税种都必需要先立法,用法律进行规范;充分授权是指:给地方政府充分授权,让地方根据实际抢矿决定具体的征收房地产税的方案;分步推进是指:房地产税征收可能采取先城市后乡镇、西安市民后农民、吸纳企业后个人策略逐步实施,而不是一竿子打成一个死胖子。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房产税制度。

房地产税什么时候开征?

房地产税在去年年底就已经在说,可是一直没有具体实施,有点雷声大雨点下的意思。其实房产税的提出不代表会立即实施,而是要经过一些列立法程序。毕竟征收房产税是全国内实施,关系到国计民生,需要万事俱备,方可不怕利用东风。肖捷表示,力争在2018年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。所以,吃瓜群众别急,房产税还没这么快征收,至少还要等个两年。我们谁也不知道这两年会发生什么?万一房产税在半路上夭折了也说不定。

房产税能不能够抑制住房价上涨?

关于房地产税,不同的人就有不同的看法。但是呼声最高的莫过于房地产税对房价的影响。当今的房价已经高出了新境界,而房地产税的出现,会不会适当的降低房价呢?或者会不会抑制房价的上涨?

易居研究院智库中心研究员总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用:

首先是增加财政收入。其实无可否认这是事实,房地产税作为一种税种,税收直接进的就是政府的口袋,而政府财政收入的增加,意味着会有更多的资金去支撑公共财政事业,甚至还可以更好的进行资金的二次分配,从公共财政事业发展站来看是个友好举措,可促进保障事业的发展。

其次是积极调节收入水平。房地产税是针对有多套房征收房产税,对于多套住房持有行为进行干预,能够有效地引导购房预期。有效控制多套房拥有者从房产得到的收入,抑制从房产方面获取的收入。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用。征收房地产税的背后,势必会对各类需求进行有效的管制,这样部分热点城市的项目炒作现象将减少,相应的房价上涨的势头会得到有效的抑制。

但是从国际上的经验来看,房地产税是不可能达到抑制房价的作用的。就像是日本和美国,都是有房地产税的国家,还是出现过房地产泡沫的国家。事实上,世界上有那么多有征收房产税的国家,却没有哪一个国家或者经济体是因为征收了房地产税,房价就得到控制的。美国房地产税最高的是纽约这座城市,大概是6%,911之前才2%不到,因为911又提到了4%,最后又变回6%,但同时纽约也是美国房价最高的城市。征收房地产税已经不是什么稀奇的事,早在2010的时候,上海和重庆就已经进行了房地产税试点,如今上海的房价上涨了,重庆的房价也上涨了,同时也没有比其他城市的房价上涨的慢。所以中国核国外的经验都自爱告诉我们,房地产税是不可能能够抑制住房价上涨的。不要期望房地产税在这方面发挥多大的作用。

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