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限购放松!房价还要涨!刚需买房最佳时机来了……

宿源学区房
01-14 13:01
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导读

刚需族的好消息来了!2018年抓住机会!

此前住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。而最新的消息表明,刚需族的机会来了!

1、11日福建省召开的全省住房城乡建设工作会上,省住建厅相关负责人明确直言,厦门、福州商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下,对真正有居住需求的买房人来说,将会是个大利好!

2、25家研究机构:2018年房价还得涨!25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租;

3、回顾2017年,调控政策从传统的抑制需求向增加有效供应转变。买房结构出现了明显分化,二线城市成都、南京、西安、武汉等城市,中高端需求上升;

4、多城市打响人才争夺战,优秀人才买房落户不再难

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房价稳控在2016年10月份水平

据石狮日报报道,11日召开的福建省住房城乡建设工作会上,省住建厅相关负责人明确直言,今年,福建省将继续抓好房地产市场分类调控,调控目标不动摇、力度不放松。

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值得关注的是,在会上省住建厅相关负责人提到:首先,是抓好房地产市场的分类调控,因城因地施策。其中,福州、厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下,厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨

2016年10月份,福建、厦门这两个城市房价在什么水平呢?

据中原研究中心数据统计,2016年10月受限购限贷政策影响,厦门当月成交均价32623元/㎡!而2017年厦门商品住宅成交均价35301元/㎡,二者相差2678元/㎡!(注意,数据仅供参考,并不代表房价水平)。

由此可见,厦门跟紧国家大政策,今年仍会支持首套需求,炒房者将在严格调控下更加寸步难行。房价涨幅依然会被控制在合理范围内。今年的政策对真正有居住需求的买房人来说,将会是个大利好!

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25家研究机构:2018年房价还得涨!

今天,根据自媒体“吴晓波频道”整理的25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示,其中频繁出现的同义关键词是长效机制、周期、分化、龙头、租。

它们大致勾勒出了这些研究机构对于2018年整体判断,房地产市场正在迈入一个新的阶段:

在调控政策上,平稳推进的长效机制有序地推进,因城施策继续维持;

在城市分化上,是2017年火热的三四线城市行情回落,一二线城市则可能迎来一波小行情;

在行业竞争上,则是马太效应,企业与企业之间的差距拉大,强者越强。

关于2018年房价,券商机构们则一致认为,在全国范围内将有上涨,但幅度不会大。

在全国范围的普遍微涨之中,不同区域和城市同样会和销量一样,出现价格上的细微分化,比如长江证券认为一线城市涨1%,二线和三线城市涨5%,四线城市涨1%

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回顾2017,买房结构出现明显分化

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”为基调,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市扩圈,总体上看,这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

从调控区域来看,城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是,2017年的调控主要以城市群为主。

上半年,主要调控的范围是长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市,并且从强度上看,三大城市群中心城市调控最为严厉,如:北京、天津、广州、深圳、上海、南京等,调控强度最高,政策出台最为频繁。

下半年则主要把调控范围放在山东半岛城市群、安徽中部及中西部地区城市群重点城市及周边三四线城市。随着调控政策向中西部深入,长沙、郑州、武汉、成都等中心城市逐渐加码。而三四线城市调控强度强度最弱,大多数三四线城市仅出台1-2次调控政策。

从调控思路上来看,调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续,此外,限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式,与限购、限贷一起打配合,为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看,热点城市限售时间相对长,甚至有特定地块10年限售,三四线限售年限短,大多数三四线并没有限售政策出台

回顾2017年,买房结构出现了明显分化。楼盘一般分为中低价位、中高价位、高价位三类。说明大家对楼房的品质要求更高,并且不同区域对房子的需求已然发生变化。

上图显示,一线城市北上深对市场高端需求更旺盛。一线城市90平米以下的刚需盘成交量大,改善类大户型成交量小。

多数二三线城市中低价位楼盘销售超过四成。对于大多数二三线城市来说,房价基数低,很多首次买房的人更倾向于买大户型。

二线城市成都、南京、西安、武汉等城市,中高端需求上升,杭州改善型需求更旺盛。南通、常州有高端市场潜力。

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多城打响人才争夺战,买房落户不再难

一方面,厦门、福建这些热门城市稳控房价,将房价控制在一定水平内;另一方面,最近不少一二线城市相继出台人才安居的新政,高层次的人才在买房落户问题上,减少了一些限制,不仅吸引了人才,也给大学生、高学历人才等提供了便利

1月7日,南京市出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,内容显示:高层次人才购买首套房不受户籍限制,大学毕业生在宁最多可以领5年的租房补贴。实际上,不仅是南京,全国多个城市在抢夺高层次人才的“战争”中,都将“买房落户”和推出更灵活方便的租赁住房作为提升自身吸引力的“杀手锏”。

在全国楼市调控持续的大环境下,多地限购首先对高层次人才放开了一个小“缺口”截至目前,全国共计12城出台各类相关政策,有钱有房有户口。那么,到底谁能抢到“人”呢?下面来看下各城具体政策:

在南京就业创业即可落户:12月5日南京出台新政,允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业!12月7日,再次发布新政,高层次人才买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万!

西安重点高校生源给予租房过渡期:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

郑州“零门槛”落户范围扩大:鼓励先落户后就业,对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

武汉几乎每月都有政策出台:现在武汉已经放宽落户制度,大学生几乎可以“零门槛”落户。未来5年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房。争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

长沙人才新政22条:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。新进企业博士后工作站的博士后科研人员,给予10万元生活补贴。

沈阳首次购房给予补贴:对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生,在沈首次购买商品住房的,分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。

成都推行“先落户后就业”:普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

天津实行引人才“租房落户”政策:对于符合我市引进人才年龄和学历条件,在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

青岛租房即可落户:放开城镇落户限制,取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

……

面对高昂的房价,二线城市想要留住人才,无一例外都在房子上面出台了优惠政策。所以,今后优秀的人才在购房和落户上,将会更有优势。

延伸阅读:突发重磅!又有2大热点城市限购松动,中专生即可落户买房!

我们判断哪个地方房价会涨,哪个地方房价会跌,什么时候会涨,什么时候会跌,那么究竟什么决定房价?

实际上,可以总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。所以一二线城市相继出台吸引人才的政策,鼓励优秀人才落户买房。人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?依旧看涨。

2018年房价整体依旧是平稳的态势,值得注意的是,政府调控楼市的目的,是要让楼市平稳健康发展。因此,对刚需买家而言,楼价平稳的阶段便是较好的入市时机

部分内容来源:石狮日报、厦门乐居、吴晓波频道(wuxiaobopd)、凤凰房产

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