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任志强说楼市还会涨的底气从何而来?

【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:平说财经)

新年伊始,一贯以“语不惊人誓不休”著称的房地产大佬任志强预测了2018年中国楼市走向。在任大炮看来,中国的楼市调控本身就错了,房价越被压制,就会涨得越高,靠调控手段,只会搞乱房地产本身的运行规律,只能让房地产在每次调控政策压制之后集中爆发。

虽然每次任大炮开口,必会招来多空双方的新一轮互撞,但是今年这个冬天任大炮不再孤单,有25家券商机构来后援。此外,国外三大外资机构对中国2018年房价进行了预测,这三大机构分别是摩根大通、标普、穆迪。海外三大机构对中国2018年房价进行了预测,还要上涨8%!

那么,任志强继续看多中国楼市的底气从何而来呢?其一,元旦刚过,兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化调控,被认为是调控政策放松的信号,有人甚至认为楼市取消限购时机已到。在任志强看来,政策多变,今年会有更多的城市加入到放松调控的队伍中来,估计调控一年多的此轮房地产新政也将走向尾声。

其二,2017年三四线楼市呈现火热格局,但由于缺乏产业和人口支撑的情况下,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。购房人群对价格敏感度升高,房价上涨后,需求也在一定程度上被抑制。而一线城市就不同了,被打压了一年多,很可能在今年出现房价再次向上的势头。

其三,租售并举只能让房地产更加繁荣。实际上,房屋租赁市场还远没到打压房地产的时候。管理层将要投放的长租公寓,马上就会面临数量不足的问题,尤其是在一二线的热点城市,商品房市场和房屋租凭市场是并驾齐驱,谁也挤兑不了谁。与此同时,房屋交易市场的繁荣,也会带动租赁房市场的繁荣。

此外,任志强还认为,就算商品房横盘不涨,但人民币的购买力实际在下降,我们现在跑到菜场里买菜,一百钱的购买力早已远不如十年前了。所以,为了对抗通胀,刚需们该买房的还是要选择购买,不要再等到价格合适的房源,也不要强行等房价出现大调整。

虽然,现在市场已普遍预期2018年房地产成交量将出现一定程度的下滑。但在房价涨跌方面,有很多与任志强一样的看涨房地产的声音嘈杂,他们拿出种种观点,试图证明今年房价还要涨。不过,这些观点真的是经不起稍加推敲的。

首先,在任志强看来,自1998年房地产市场化以来,调控政策每隔二三年就会出现一次,而每次都是“无疾而终”,每次房地产调控政策时间拖得越长,强压过后,房价都会展开强势反弹。所以任志强不赞同政策之手干预市场。

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