搜狐首页 财经 法医秦明2

手机搜狐

SOHU.COM

房地产市场必须坚持“房住不炒”

涉及楼市调控的任何“风吹草动”,总能引发广泛关注。

进入2018年,兰州、天津、青岛、合肥、郑州等城市,对自身的限购政策作了调整,有的取消了偏远区域限购政策,有的发布了针对人才的购房优惠政策,随后各种“误读”层出不穷。甚至有分析认为,这会引来楼市调控政策的整体放松或转向。

对此,业内专家分析表示,前不久刚刚结束的中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议都释放出了坚持“房住不炒”的明确信号,强调要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。各地在推进因城施策、分类调控过程中,如何在满足刚需和改善性需求、继续去库存的同时,切实坚守“房住不炒”的定位?这既考验地方政府对中央精神的领会程度,也考验各地的决策水平。但无论怎样,必须防止个别地方借机放松调控,使调控效果功亏一篑。

1月5日,兰州市发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》(以下简称《通知》),对该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域取消限购,限购区域取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可出售。兰州市还要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房企,暂停其网签备案资格。

兰州市的上述政策调整,迅速引发了广泛关注。其中,一些观点分析认为,这是典型的放松限购,放松调控。但兰州方面明确表示,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策、提高调控的精准性,并就相关“误读”进行了一一解释和说明。

其中,《通知》中提到的高坪偏远等地区由原来的限购调整为限售,明确了3年内限制转让的措施,同时该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投 资性、投机性的购房。而不再提交社保和纳税证明,指的是进一步改进审核方式,将原来由购房人提供相关证明改为由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查,便于群众办事。因此,并不是一些市场人士所言放松限购、放松调控。

相比兰州而言,合肥方面更感到“委屈”。1月3日,合肥市物价局、市国土资源局在答复民众有关问题时表示,商品房销售价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价,政府价格部门不得核定商品房价格。本来是政府机构正常地回应百姓关切,却被放大成“合肥取消限价”。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,合肥的表态还不能上升为政策层面,谈不上取消限价,只是政府机构对部分购房者疑问的答复,政策不存在松动或调整的可能。但要防范房企和中介机构炒作房价的现象,合肥楼市成长性较好,刚需购房者不应该过分猜测房价的走势。

精选