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2017,深圳笋盘都被谁搞走了?#A001

爱Home看楼日记
01-14 11:33
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整个2017,我都在等笋盘。

等,那些带血的筹码。

不仅我,一众网友也在等:

芳姐,有血筹说一下哈,我的一千万在账上趴着呢!

我也想啊!

我也想,把一沓现金,砸在今天没钱、明天就得跳楼的资金链断裂的投资客面前,

冷冷的把手压在钞票上:七折价,一分也不加。

对于楼市低迷的等待,我们等了很多年。

2008、2014,调控和经济低迷,砸坏了很多高杠杆投资客。新房腰斩30%,二手房七折笋,简单持有两年、大盘微涨20%,50%利润就进了腰包,一切来得触手可及、不费力气。

机会,必须重来一局才好。发财机会不嫌多。

2017调控大年,应该也是市场上淘笋大年才行啊。

展开剩余86%

然并卵,并没有。

等了一年,电话响起过一次:

xx地方有个房,业主断供2个月了,低于市场价10%,要不要果断拿下?

diu~,10%算什么笋,懂得压价、正常单姐也可以砍个8%下来好么。

电话挂断,愤愤不平。

这一年,内心是失望的。

跟圈内朋友聚会,也是没情绪的:市场无笋盘,心中无太阳。

但是,这一众地产金融和投资一线玩家,看着我偷乐:芳姐,笋盘都被我们收了。

什么,什么,你们把笋盘买了?

对的。第一个中介朋友说,有一些资方朋友,拿了钱给我们,让我们主动定位风险楼盘进行排查,排查那些投机客集中的地方,逐个电话业主:卖房么?你们的月供付得下去么?

一遇到业主说:缺钱、给价就卖!

他们就果断下狠手,打到八折拿下。

背后的潮汕金主笑坏了牙。

啐,听地姐姐我一口老血几欲喷出:

你们干嘛要主动去解救?为什么不等他们资金崩到最后,哭着喊着七折送到中介店?那样,广大群众也能分点肉吃啊!

金主钱太多,洗笋KPI下得大,自然不会让业主哭到中介门店去放盘,否则金主也买不够量啊。

当然,得提前截流

资深老中介风淡云轻地告诉我资方的狠辣。

然后,换了个做拍卖行的童鞋发言。

他说,我们的业务重点啊,早变了。我们用数据手段,盯住那些杠杆风险型客户。预测到他们月供出问题,我们也是一个电话call过去:兄弟,你的月供还不上、银行看你很不爽啊!不如优惠价给我,比被强行拍卖好

一个礼拜下来,一个电话一个电话打下去,总有那么几起业主形容憔悴的来谈价。

价格也就很好压下去了。

真是坐等笋盘上门,闭着眼睛赚钱。

咳,又一批血筹笋盘被拦截了

第三个朋友,也是一副笑而不语高深莫测的样子。我想,你们搞资金业务的,应该不会这么丧心病狂地前拦截吧!

不,他们说,我们在另一个渠道收笋盘

总有些人,缺钱缺地不行、花钱花的太快,红本抵押给小贷公司,或者跟高利贷借钱。终于,还不上了。这时,小贷公司神马的就会主动找上我们,让我们折价收。毕竟小贷公司是靠现金高速周转赚钱,收不回利息和本金的烂账、降低了资金周转效率,还不如说服业主打折卖了、回款多少是多少,小贷公司回了款又可以继续放债去,业主去掉一个高利率债务也换了个浑身一身轻。

哇靠,2017深圳无笋盘,原来是这种机构和资本在高杠杆业主走投无路时,通过各种渠道提前拦截、打折收购。以致笋盘根本来不及走到中介门店。

市场上,偶尔有几单业主在国外、业主是香港老人,不懂行情、看空市场,低个15%去放盘的真笋盘,中介和中介的好朋友都自己直接买了。也轮不到小散啊。

正暗自忧伤,那些现金收了n套笋盘的童鞋,都尝试安慰我:

不过呢,这些血筹虽然价格低于市场价,但不一定是最有发展潜力的区域和楼盘。我们赚的是一个市场价格落差,芳姐你是靠大数据和片区发现挖掘未来明星盘、赚的是城市化规律的钱。芳姐要舍得给现金,下次有盘也给你;芳姐要是想继续低首付买潜力盘,未来增值也挺好。

对了,芳姐看好哪些区域,也一定告诉我们哦

吃的饭局多了,同行动静瞧得多了,芳姐就发现,深圳的房地产市场,越来越多的机构和基金在操作。他们专业化、团队化作战,资金量级操作,能把很多笋盘及不良资产(业主资不抵债)、大宗物业在进入中介零售渠道之前都给拦截了。因为资金雄厚,现金一次性收购,议价权自然大,砍下的价格空间自然大。

而小散能参与的都是剩下的正常价格市场,只能买到正常流通的房源。市场上,狭义上的笋盘稀少,小散只能去挖掘广义上的笋盘——那些,能通过价值理论论证片区和楼盘未来五年有增长前景或利好的地方。

只要未来能增长,买入价格不超过市场平均价,就已经是普通人的笋了。

深圳楼市的市场格局,越来越像股市:

机构力量日益雄厚,小散只能本分作战。

好好研究价值投资,抓住周期波动拐点,善用融资渠道、正确杠杆,小散才能黑马袭击、弯道超车。

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