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你只需要这样做:住房公积金就可以付医药费、租房子

鲁南财经网
01-14 11:19
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公积金的缴纳一般是:企业缴纳公积金的比例和我们个人缴纳的是1:1。总体来说这部分钱还是很划算的,用处也很多,算是国家给我们的一个大福利。但是最近很多新闻爆出:使用公积金贷款,屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。但是,在房价居高不下的情况下,住房公积金贷款买房是不少购房者节约成本的首选。

2017年12月26日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门于发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》:明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式,拒绝购房人使用住房公积金贷款。

你以为公积金只能用来贷款买房吗,那你就傻了。住房公积金不集可以买房,用处大了。我们可以把公积金提现用到这些地方:租房、建房、还贷款、医疗……

1、公积金付房款

以深圳为例

提取条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。(注:2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。)

提取额度:一套房为购房总价款,同时不超过账户余额;

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二套房为账户余额的6成;

三套房及以上为账户余额的6成。

需要资料:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票。

提取的次数:只有1次。

2、租房付房租

同样以深圳为例

提取条件:如果市内无房,需要租房。

提取额度:职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十五。若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数:柜台办理的,每年可办理2次;自助办理的,每月可办理1次。

需要的资料:身份证;公积金卡。

3、还住房贷款,这是大家最常用的方式。

提取要求:必须具有所有权的住房贷款。

提取额度:首套房月提取额为实际月供,二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数:每年1次(按月委托提取的,每月一次)。

所需资料:身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

特别需要注意的事,如果深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件也是可以提取的

提取额度:申请当月应缴存额×30%×可提取月份。可提取月份为上次提取的次月至本次提取的月份数。若从未办理过提取业务,则为初始缴存月份至本次提取的月份数。

提取次数:柜台办理的,每年可办理1次;自助办理的,每月可办理1次。

4、建房,同样可以提取。不仅第一套可以提取,第二套一样可以。

建房不仅包括建造翻建大修住房,还有拆迁补偿增大住房面积也是可以提取。

提取额度:翻建、建造、大修总价款,一套房不超过账户余额,二套房不超过账户余额6成。

提取次数:1次。

总结起来:买房、首付、还房贷、自己家盖房,翻建,扩大住房面积都可以提取住房公积金。

5、治病,不仅自己能用,家属同样可以使用。

提取条件:职工本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术,可以提取住房公积金。

提取额度:不超过医保报销后的自费部分。

提取的次数:不限次数。

需要注意的是:医院相关治疗费用的凭证(住院费用清单、本市社保票据),凭证开具时间与申请提取时间应当相隔在两年以内。

以北京为例:出院一年内申请,用多少,去多少,不能多取。

更重要的是,住房公积金还能照顾到一些失业的人、特困户和丧失劳动能力的人。男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁,失业且住房公积金账户封存满两年,都是可以全额提。如果是特困户,家庭享受最低生活保障:可以全额提取,提取次数是没有限制。在工作中,不幸丧失劳动能力。对于完全完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,可以全额提取。

很多人问,我现在没有住房公积,二父母的公积金我可以使用吗?当然,可以提取使用。你需要办理一张住房公积金联名卡。一般去商业银行办理即可。住房公积金和管理中心和银行联合做的卡,和普通银行的功能一样。拿着相关证件,按照自己的情况办理相对应的申请表,一般从申请之日起3个工作日起,就可以在联名卡里查到钱。

公积金贷款不仅利息低,很多有优惠的政策,是大家买房时的首选。很多人疑惑:明明规定可贷100万,怎么批下来就只有五六十万?

申请公积金贷款时,很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。

1、额度有硬性要求,不同级别的城市有不同的标准。到目前为止,全国较高的贷款额度也只有120万,且夫妻和个人限额是有所差异的。

2、受到首付款、房屋评估值的影响。不管在哪个城市,公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

3、部分城市对建筑面积有要求。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70%。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。大多数可能是没有明确表示的。

4、账户余额与借款额度相关

关于账户余额和公积金贷款额度的关系,各地公积金中心基本都有明确规定。而借款人年龄和贷款年限的关系,全国各地基本是一致的。

计算方法为贷款人的法定退休年龄(法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。)加5年后再减去贷款时的年龄。

如:某先生今年35岁,退休年龄为60岁,那么他的贷款年限为(60+5)-35,即30年。

5、收入影响贷款额度

高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说,都是实实在在的干货,是不可造假的。

6、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源,一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

各地的政策有差别,以上很多情况是根据深圳公积金相关的政策。

各地具体的情况,大家可直接去当地公积金官网查询或者公积金办理的窗口咨询。

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