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进击的「城家」和风口上的长租公寓市场

作者:汪慧

来源:36氪

近来城家公寓亮相频频,在2018年伊始宣布落地北京,且城家总经理蒋卫东豪言,城家计划2018年房源量达到2万间,新开门店50多家,进入规模化扩张的新元年。城家背后,是正在崛起的长租公寓市场。

漂泊在一二线城市的年轻人在居住上,有一个普遍的痛点,想有一个有质量的生活空间。但以预测楼市神准的著称任志强早年已经表示,年轻人就该买不起房。

买不起,可以租嘛。凯文·凯利在其《必然》一书中预测道,未来的人们更关心物品的使用权,而非拥有权。出行领域的共享单车、滴滴打车就是一个例子,不少人不再偏好拥有一辆车,而是养成了出门打车的习惯。

房子究其本质,是一个生活空间。无论是买的,还是租的,住的空间才是在大城市打拼的年轻人的刚需。

目前中国流动人口超过两亿,其中青年人口占绝对比例。根据链家研究院数据统计,我国租赁人口占总人口的比例仅为12%,对比日本33%和美国31%的数据都明显偏低。

一方面是远未饱和的市场,另一方面是中国政府为推动住房租赁市场发展,持续加码的政策,嗅觉灵敏的地产开放商、酒店集团、房产中介,以及创业公司们纷纷进场了。不少创业公司还在2016、2017年经历了一波密集融资。

城家公寓正是踩准了中国住房租赁市场的风口,2015年入场。目前在全国拥有29家门店,服务租客5万多人。和依赖风投的创业系不同,城家背后的靠山是华住酒店集团。乍一听华住有点陌生,但汉庭、全季、桔子水晶、宜必思、海友等熟悉的酒店品牌均在其旗下。而华住酒店集团创立于2005年,目前已经在中国370多个城市里拥有3200多家酒店。显然,城家又是一个站在巨人肩膀上实力派的玩家。

放眼市场,除了城家,还有地产商万科推出的泊寓、房产中介链家旗下的自如,以及魔方、YOU+等大大小小的创业系,都在发扬各自基因优势,争夺客群。

中国的租房时代的前哨已经吹响。

独居的时代到来

城家把自己的使命定为“陪伴美好的独居时代”。独居未必美好,但是独居时代的定义却一针见血。

长租公寓的出现,是个人主义进阶的产物。房型的演进是现代人越来越独立的写照。从四世同堂的大四合院,到一厅三室的大户型,再到40平左右的单身公寓,人们变得愈加个体化。

个体化伴随着现代社会的悖论,一方面是年轻人从地缘、家庭等社会关系中解脱出来,拥有越来越多的自由,另一面是个人独自面对不确定性的社会时,日益增强的孤独感、空虚感。

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