搜狐首页 财经 送女孩回家2

手机搜狐

SOHU.COM

南山写字楼空置率竟是全市2倍 有业主亏本甩卖!

近日,有业主亏本出售海岸城天利中央广场写字楼,网友纷纷站队“都是空置率太高惹的祸”,而事实究竟如何?

一边是深陷空置率过高的漩涡,一边又是均价全市最贵、租金却垫底的尴尬现状,而未来三年存量又将进入井喷式增长,南山区写字楼到底该何去何从?

有业主亏本出售写字楼网友:都是空置率高惹的祸?

近日,有中介发布消息,称海岸天利中央广场有写字楼低价出售,“233m?2;,每平4.9万,租金可达180元/m?2;/月,业主买房回笼资金,实实在在亏本出售”,更是打出了“深圳目前最便宜的写字楼”这样的标签,颇有几分错过这个村就没这个店的意思。

消息一出,迅速引来各路吃瓜群众的围观。有网友直呼“写字楼害死人”,也有网友认为“天利中央广场属于十年的老写字楼,空置情况怕是很多”,更有人担心“上班的白领人数匹配不了越盖越多的写字楼,整个深圳的写字楼空置率会不会越来越高”。

针对上述情况,乐居实地查探海岸城天利中央广场写字楼的出租情况。物业管理处的工作人员告诉乐居,A座写字楼总共33层,目前正在招租的只有4个办公空间,分别是25楼的245m?2;、14楼的457m?2;,以及适合小型创业公司的110m?2;、180m?2;,其余皆有公司使用。其中25楼租金195元/m?2;/月,14楼租金168元/m?2;/月,管理费皆为24.4元/m?2;/月。

△天利中央广场B座,图为A座14楼落地窗拍摄实景

△周边住宅区,图为A座14楼落地窗拍摄实景

据乐居观察,整栋A座写字楼已有101个公司入驻,已使用100个办公空间(部分公司合用一个办公空间)。换句话说,整栋A座写字楼共有104个办公空间,空置率为3.8%。B座出租情况同样可观,不乏有天天排长龙的潮汕卤鹅网红餐厅陈鹏鹏(原名日日香)工作室进驻,也有常年在天猫双十一零食店铺交易额排行榜中占据前三的良品铺子(深圳有限公司)。

△图为A座已入驻公司楼层

虽说天利中央广场写字楼的出租情况与网友们的猜测有所不符,但是“空置率高”仅仅只是网友们的错觉吗?业主自诩亏本出售,那么4.9万元/m?2;的价格在南山的写字楼里又处于什么样的水平?

南山区写字楼空置率是全市均值2倍2021年存量将占全市近六成

我们都知道,深圳三十多年来的发展路径自东向西而行,商务区的兴建轨迹也同样遵循这样的规律。纵观整个深圳,目前写字楼聚集的区域主要分布在罗湖的蔡屋围,福田的华强北、CBD、车公庙,南山的科技园、后海、蛇口、商业文化中心、前海。

精选