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进城租房落户,农村人要小心这个甜蜜的陷阱

2018年,因城施策或许正在升级到2.0版,不同级别的城市正重新审视自身的楼市政策,并就此给出相应的微调。

以前是一二线城市保持相同的节奏,现在一二线城市也已经是两个节奏,一线城市继续加码,二线城市开始以人才之名客观上给楼市松绑,而在三四线城市,房地产借着县城去库存的机会继续高歌猛进。

作为普通人,面对楼市的种种压力和诱惑,该怎么办?我在这里梳理一些个人经验,仅供大家参考。

1、三四线楼市更容易受信贷影响

但我们也有我们的难处,基准利率落后市场利率太多,它必须得赶上去。今年房贷利率相比2017年累计上涨了20%左右,接下来房贷利率还会涨,虽然会慢点,但这给基准利率更大压力。所以今年央行是有可能加息的,上面也通过各种人在各种场合对外吹风。

一旦加息,首先受波及的就是三四线楼市。三四线楼市目前总体仍然是宽松状态,随着县城去库存的深入,一部分县城的房价会继续上涨,但这种房价上涨是阶段性的,这一点不用多解释了。我想说的是,随着信贷的收紧,三四线楼市会率先被波及到。因为一二线城市已经扛住了多轮调控,特别是信贷。

2、重提满足刚需和改善,这是一个重要信号

2017年,调控力度空前,刚需、改善和炒房被一勺烩了,很多刚需购房者倒在了连环单、认房又认贷等上面。但2018年,部分城市开始重提满足刚需和改善的置业需求,这是一个信号,至少在二线城市会出现一些购房机会。

3、二线城市落户门槛大大降低

户口价值最高的那些城市不会放开,而落户门槛大大降低的那些城市,户口的价值正在降低。

对于部分优秀的二线城市来说,可能一部分人会从一线城市下沉到二线城市,这些人很可能会首先瞄准学区房,所以我认为这些城市的学区房等价格可能率先上涨。

4、一线城市购房门槛继续提高

购房门槛提高有多个表现。其一新房市场,新房是租房化、共有产权房化、豪宅化。2017年新增的供应,相当比例是只租不售地块和共有产权房地块,只租不售地块盖出的房子只能租,但按照当下的成本计算,开发商会盖成中高端的长租公寓,至于共有产权房地块,不能指望太多,它们先得满足收入最低的那部分人。而少数纯商品房地块,开发商可不会轻易放过,盖成豪宅才符合他们的利益,价格都会往上走,在北京,8万元红线事实上也有所突破。

5、租房落户的城市也应该首先考虑买房

腾讯房产的2017租赁白皮书显示,超过75%的租房者不会一辈子租房,47.2%的租房者不信租购能够真正同权。

其实这是很务实的态度。以租房入学为例,理论上是可行,但对于学位资源竞争理解的区域,有房的永远是排在前面,租房的能不能入学都不好说。如果租购真正能够同权,那么从市场的角度来说,成本必须先对等,表现就是学区房的租金会蹭蹭上涨。

这不是商品房和自住房那种混合小区,价格无法定死。租房者和买房者必须要付出同样的成本。

6、农村户口的人需警惕租房落户这个甜蜜的陷阱

户口只有一个,租房落户就意味着放弃农村户口,如果没有房子却在城里租房落户,那只能是集体户口。你会逐渐远离农村,农村的宅基地和耕地你也会逐步放弃,农村你可能就回不去了。这种变化刚开始是量变,随着时间的推移,质变终究会来到。

在湖南的部分试点村镇,农村集体经营性用地入市流转已经为农民带来超预期的收入。这种试点还在继续和扩展,目的就是形成可推广的成果以便在更大范围内推广。农村人在城里买房尚需警惕落户,更别说租房落户了。农村的利好和农村户口的价值会随着时间的推移而逐步释放。

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