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住房危机蔓延 高房租将“吃掉”美国人的未来?

高房租将“吃掉”美国人的未来?

美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。

资料图:暴风雪过后,原本是纽约旅游胜地的时代广场变得尤为冷清。

住房危机向租赁市场蔓延

《新闻周刊》指出,在过去十年里,选择租房而不是买房的美国人数量稳步增长。根据哈佛大学住房研究联合中心最近一份报告,每年约有100万名新租户进入市场,他们年龄更大,也更富有。

Zillow在报告中写道:“旧金山的房租非常高。该城市的租客比芝加哥少46.7万人,但租金却比芝加哥高出6.16亿美元。在旧金山,一套一居室公寓月租金3400美元,已被视为正常价位。而在纽约,类似公寓的租金高达3680美元。

纽约和洛杉矶的房租在去年都升至最高点。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河滨市和西雅图等地,每年租金涨幅超过5%。

《福布斯》杂志指出,高房租和高房价之间有着密切关系。虽然租金没有像房价一样上涨那么多,但往往会吸引那些本想买房却被高房价吓退的人。这实际上导致了租赁市场的畸形发展——更富有的租户直接与收入较低的租户竞争,并造成许多地区过度拥挤。一言以蔽之,长期与住房拥有率挂钩的美国住房危机眼下正扩展到房租上。

“涨涨涨”带来各种阵痛

面对节节攀升的房租,租客们显得有点力不从心。

哈佛大学报告指出,美国各地的住房负担能力仍然是一个问题:2016年,约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而一份来自美国公寓租赁平台Apartment List公司的新分析则显示,近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。在洛杉矶和奥兰治县的租房者中,高达58%的受访者要么属于“成本支付困难”,要么属于“严重成本支付困难”。

《福布斯》杂志称,“千禧一代”正奋斗在购房的路上,而“租房主义”也并非万灵药。房租占收入的百分比现在已达到历史最高的29.1%,而1985—2000年这一比率为25.8%。高租金带来的压力也预示着另一场更大的危机:购房的减少。租房者不可能存够买房的首付款。

Apartment List公司的分析师、高级研究员希尼·贝内特表示,房租居高不下已对一些地区的就业结构和人口稳定造成挤压。以洛杉矶为例,一些居民正迁往外地;街头可能出现更多流浪家庭。一旦人们要花一半的钱租房,就不得不在其他方面省吃俭用,例如租在很远的地方,坐几小时的车去商业中心。这种情况对该地区的经济不利,零售业将经历阵痛,出现招工困难等情况。

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