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“买一层送一层”的房子到底好不好?答案在这

市场上的那些“买一层送一层”的房子到底好不好?买这样的房子要注意什么?虽然这样的房型确实是增加了面积,但看户型的时候也是有技巧的,要不然即使送一层,也未必划算。

“买一层,送一层”都是怎么送的?

遇到说“买一层,送一层”的房子,售楼员会跟你说,这个房子是复式结构,或者说这是非常时尚的LOFT户型之类。所以,先给大家解释一下复式、LOFT、错层、跃层都是什么鬼?

复式:这类住宅并不具备完整的两层空间,在概念上是一层,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

LOFT:指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,可根据业主爱好自行设计的上下双层结构。Loft有“仓库”风格,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,有独立的两层空间。

错层:所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一水平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。由于上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有小别墅的感觉。

错层并没有增加更多的空间,而跃层其实是两层空间,楼上楼下都计入建筑面积,不存在“买一层,送一层”的说法。也就是说,市场上号称“买一层送一层”的户型,无非就是复式户型或者LOFT户型。

购买复式或者LOFT需要注意哪些问题呢?

一是产权这个不必多说,很多LOFT和复式的户型都是商业性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。产权年限同时也决定了房屋的性质,不限购,也不可落户口。

二是成本虽然商住小户型一般总价较低,但综合来看,成本并不低。如果购买的是首套房,商住项目的首付款一般为50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为30%,贷款年限最长为30年。

不仅如此,入住之后的水、电价格也是商业价格,高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大,物业费比纯住宅高。购买复式或者loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度,而层高太高则会受到政策限制。以北京为例,根据北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层,送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低,分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

四是楼梯虽然“买一层送一层”是扩大了使用面积,但是楼梯却不可避免的要占用更多的使用面积。很多看过LOFT户型样板间的朋友都会有一个明显的感受,就是样板间的楼梯都特别窄,这当然也是为了省面积,但同时也会带来很多不便,比如大型家具家电要搬上楼,很有可能会磕坏墙面等。

同时,因为楼梯的存在,对于腿脚不很方便的人,居住后也存在安全隐患。比如家里有老人,或者孩子还小的话,尽量还是绕开这一类户型吧。

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