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日本楼市崩盘史末:它的前世是我们今生?

作者:子木

知从何时开始,中国经济学家独爱研究1990年的日本。尤其是1990年前后日本的楼市,更是成为了大家熟悉的经济泡沫标本。

整整十年,日本用全社会的劳动力在偿还当年的一纸协议。繁华落尽后的凄凉,让世人嗟叹。

有人说,中国刚刚过去的2017年和当初的日本如出一辙,但日本楼市崩了,中国却依然坚韧,那这又是为什么呢?日本楼市的大崩盘对于我们又有何意义?

这还要让子木带大家回到1990年。

史上最昂贵的协议

上世纪80年代中后期,日本经济实力在全球都是首屈一指的。强劲的出口,让日本经济遥遥领先于其他国家,并且对美国有着巨大的贸易顺差。

这一现象让美国人坐不住了。我曾在《金融战争》里写过,美国的国家战略本质就是:

维护其世界第一地位,创造“绝对安全”的投资环境,吸引世界资本常驻美国,然后开动印刷钞票的机器,疯狂收割世界财富。

于是美国人绞尽脑汁,竭尽全力地策划了一个巨大的阴谋。

1985年美国政府以解决美日贸易逆差为名与日本政府协商日元升值,由于国防安全上日本高度依赖美国保护不敢公然违背,9月份日本政府公布了“广岛协议”,这也是后来被认为是日本代价最昂贵的协议的由来。

日元升值,最直接的就是可以用日元去兑换国外更多的商品和劳动力。于是大量日企开始转移到东南亚办厂。

为了锁住资本振兴经济,日本开始降低国有利率(当时还没有外汇管制这么一说),正是一连串的降低利率,为日后的崩塌做了完美的铺垫。

不可一世的繁荣

汇率走高,银行低利率,国外热钱涌入,日本又推出税制改革,一下子日本仿佛进入了最好的时代。

换句话讲,就是突然手里多了好多美元,去银行借钱利息也低了,交的税也少了,国外又有人要给你投资,手上多了那么多钱怎么办?拼命花!

△紫醉金迷的泡沫时代

日元的升值,带动了国内物价的下降,整个国家的经济全部由内需拉动。金融行业繁荣,也让更多的企业放弃了主业,转为投机,普通员工的工资也飞涨。

在那个时代,随便一个公司就可以开出18薪,街上挥着万元大钞打车都根本打不到。

一些日本和世界的经济学家纷纷说,传统经济理论对日本不适用,日本正在创造“新的经济规律”。那时候日本商人极为阔绰,到哪儿都像阔佬逛菜市场一样。

于是,日本人买了美国金融帝国的象征——洛克菲勒大厦,买了美国电影的象征——哥伦比亚电影公司,买了加拿大的森林,澳洲铁矿,香港最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……

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