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帝都的这5个合院别墅,解决痛点各有奇招!

PART1

最近一年时间,合院产品在北京楼市大肆风靡,颇有「谈别墅,必合院」的势头。

早在两千多年前就有合院形式的建筑出现,随着时间的推移,合院也被赋予了更多的文化内涵与厚重感。

不过这股「合院风」,还有它独到的「经济逻辑」。

▲传统合院

首先是经济账。独栋别墅报批已被禁止,市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

为了平衡高容积率与高溢价产品之间的关系,开发商不得不在双拼、联排、叠拼等众多产品形式中寻找新的突破点,颇具创新组合方式的合院产品应运而生。

其次是私密性。无论是双拼还是联排,它们的庭院都是一个相对开放的空间,很容易受到外界视线的干扰。

而合院的内庭院在楼栋中围合而成,可以避免与周围的对视,形成相对私密的空间,领域感更强。

第三是采光面。就细节来说,合院产品开间大,进深小,采光面充足。

由于围合式的布局,合院的地下空间可以做到两面甚至三面通风采光,而联排只有南向庭院会有较大尺度的采光井。

所以,合院产品的流行,并不是偶然。

PART 2

先看看这5个合院别墅项目

再了解解决痛点的各大奇招!

1

北京龙湖景粼原著

点击上图进入金盘网浏览项目完整信息

“风水之法,得水为上,藏风次之”,作为原著系第一个新中式建筑,景粼原著回归骨子里的中国,力求表达对中国人舒适居住的理解,是一种属于中国人的美学,也是景粼原著所思考的“中国式舒适”。

“壹号别墅区”是政府先规划后发展的低密墅区,而景粼原著不仅拥有壹号别墅区便捷的交通路网、齐备的配套,更占据整个区域内仅有的两块临湖贵地之一。项目以“八法二十四式”,探索造园之魂。

在建筑设计方面,借鉴中国传统内院文化,在建筑规划中强调礼制、街巷、里弄、府院等理念,提取中式符号融入建筑。

景粼原著在礼序有秩的建筑规划下,让彼此独立、共生的园子充分诠释“文人”所表达的人居境界,可以说是高端园林式住宅设计中“中式神韵”的优质范本。

2

北京万科观承别墅二期

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社区规划之初有许多种别墅产品可选择,目前呈现的两层合院产品是深思熟虑之后的决定:合院的关系让院与宅更紧密。

传统联排只有起居室与院互通,而合院至少有起居室、餐厅以及一个卧室围院而居,因此万科和市场上许多发展商不约而同地选择了合院。接着两层合院与三层合院之间又是一种选择。

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