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2018年广州二手楼市还看这三区

2017年,广州楼市以二手住宅成交量远超一手的行情收官;2018年,广州二手楼市行情将会如何?

日前,各大中介行陆续发布的最新研究报告认为,2018年广州二手住宅成交量将与2017年持平或者有所下降;在以刚性需求为主的二手楼市里,楼价将保持平稳;随着轨道交通越来越往外延伸,预计番禺、增城、花都等外围区域仍将承接一手楼市外溢的购买力,成为二手成交最热的大区。

展望1成交量或稳中有降

中原地产的统计数据显示,2017年广州全市二手住宅交易登记宗数为133175宗,基本与2016年持平;而一手住宅成交88462宗,比二手少了三成多。这主要因为:一、“3·30”调控对刚性需求影响较小,刚需买家在2017年表现依然活跃;二、一手楼市供应缩减,不少买家转移到二手市场置业。

对于新一年的二手行情,广州链家研究院院长周峰认为:“2018年广州二手住宅成交量恐难比得上2017年。今年楼市调控不会放松,二手住宅交易量恐比去年减少20%左右,毕竟去年第一季度的成交量冲得太厉害,如果没有新的刺激,今年很难重现这种旺势。”

中原地产分析认为,2018年楼市调控仍将维持收紧状态,信贷政策难以放松,市场购买力无法继续放量,预计今年广州二手住宅成交量或与去年持平。

展望2成交价将保持稳定

成交价将保持稳定,是业内对2018年广州二手楼市的整体预判,因为市场的主流购买力是刚需群体。

合富研究院高级分析师梁燕明介绍,在持续调控下,广州二手楼市的购买力转向以刚需为主,特别是首次置业的刚需买家,2017年占比达到六成左右。2018年二手楼市仍将受到限购、限贷及限售政策的影响,购房门槛相对较高,买卖双方的博弈仍将持续,为了促进成交,楼价平稳是关键因素。预计今年中心区的二手楼价仍处于高位、稳中有升,促使部分购买力继续往外围区域扩散。

中原地产认为,2018年二手楼市的购买力仍将以刚性需求为主,这是楼价保持平稳的重要支撑。同时,去年出台的租购同权政策,知名开发商进军长租市场的产品去年已经陆续上市,今年还将有不少租赁供应量补充,随着人们住房观念逐渐改变,租赁市场将会分流部分购房需求,使得二手买卖价格保持稳定。

展望3番禺增城花都继续领跑

2017年,较高的中心区房价,让不少原本打算在中心区置业的买家转而选择到外围区域置业。

在中原地产的统计中,番禺、增城和花都分别以2.3万套、1.57万套和1.3万套的成交量位列全市各区成交前三名,三区的成交量占全市总成交量的近四成。其中,花都区2017年的二手住宅成交量比2016年暴增了94%,成为同比增长最大的区,也是市场最大的黑马。

业内预计,2018年这三个区域仍将继续领跑。“特别是花都和增城的二手楼市,有望继续快速发展,这和轨道交通建设以及二手楼价相对实惠有很大的关系。”周峰认为。

去年年底,广州地铁13号线正式开通,增城与中心区的通勤时间大为缩短,加上增城二手楼价相对低洼,自然成为“香饽饽”。据介绍,增城有不少大型二手楼盘,社区环境好、楼龄短、产品素质高,加上2万元/平方米左右的售价,成交畅旺。比如成交活跃的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲,二手均价分别为2万元/平方米和1.8万元/平方米左右,不仅吸引了很多广州户籍的年轻刚需买家,还吸引了众多非广州户籍的买家置业。

中原数据显示,花都区2017年二手住宅成交量同比大增94%,成交均价为1.33万元/平方米,套均总价为137万元。成交一直不温不火的花都区,去年之所以有如此大的涨幅,中原地产认为这与地铁9号线的开通有密切关系。地铁9号线的开通,大大缩短了花都与中心区的距离,将花都区府商务区、空港商务区和广州北站商务区三大规划区串联起来,大大提升了区域整体价值。此外,花都核心板块一手在售楼盘不多,致使部分买家转战二手市场。

梁燕明预计,2018年中心城区一手楼市供应放量的可能性不大,加上楼价较高,将会进一步带动刚需购房需求外溢到外围受轨道交通利好的区域,比如花都、增城等区域二手房市场的发展有望提速。

来源:羊城晚报

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