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上海房地产政策回顾

焦点看房
01-14 06:48
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往前倒五年,

我们对于房地产宏观调控政策的套路,

摸的很清楚,

无非限购、限贷、税收等常规武器。

但2017年出台的调控政策

完全刷新了我们的认知

公证摇号,酒店式公寓封杀、

楼板价5000的100%自持土拍!

2017年的房地产调控不可谓不精彩

且有的放矢和开发商针锋相对!

接下来就让我们来回顾一下

2017年上海的调控政策

最后我们做个总结:

1、租房是大趋势,5000多的楼板价,70万套的租赁供应,加上租售同权,居住需求的分流势必对上海底层刚需房价造成冲击!

2、酒店式公寓增量没戏,存量处理被搁置,未来划入租赁供应是大概率。

3、“公证摇号”,“一价清”都是限价的衍生品,是政府和开发商的博弈过程,未来会不会出台“全款、贷款、公积金必须一视同仁”的规定,要看限价是否继续。

4、新型土拍其实是上海房企的一次洗牌,小鱼拿不到地饿死,大鱼拿到地,物美价廉不少还可以联合开发,楼板价降、品牌(代表品质)升,2019年买新房似乎很美好。

5、科普一个贷款常识,如果你办贷款打了9折,不管银行利率上浮多少,都是9折,只有基准利率变才能影响你,反之办贷款是1.1倍,那未来每个月都会比打9折的朋友多还20%,把这个成本带进去,看看你买房子到底是亏了还是赚了!

做知人善任的教练式管理者

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