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躁动的房价——南浦村改造是最后一块佛山中心区净土?

近日,禅城规划局官网挂出一份批后公示,规划将禅城南浦村一宗铸造厂旧地变更为住宅用地;南沙街以北一整片村屋厂房地块,调整为商业商务用地。

具体而言,1月5日,禅城区政府发布《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划(修编)ZXB03-04、ZXB04-01地块修改、ZXB04-02-07地块调整》批后公布通稿。这里,我们重点来关注ZXB04-02-07地块调整情况 。

拟调整地块(ZXB04-02-07地块)位于禅城区岭南大道北端的南浦村片区,东邻文华北路、西靠厚源路、北接同济东路、南至大塘涌,就在同济东路加气站斜对面,与岭南明珠体育馆隔涌相望,净用地面积为7409平方米。

由商业用地调整为居住用地

该地块原来用地性质是商业商务用地、兼容二类居住用地,调整为二类居住用地、兼容商业商务娱乐康体用地,兼容比例不超过计容建筑面积的10%。也即是说,该地块改了规划后,大部分以建住宅为主。

地块调整前后图则

当村子消失,取而代之的将会是新起的高楼大厦,随之而来便是房价调整!

上图为目前该板块在售二手房房价地图,因为目前佛山二手市场货量相对不足,均价也相对偏低市场价格。随着改造,未来有望成为禅城中心区推货大户!

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