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【一周好地讯】长三角六大城市土地市场发生了什么?

好地网上海
01-13 22:38
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编者按

长三角土地市场正在发生什么?

这是全国主流开发商密切关注,并需要时刻把握的信息动态。

好地研究院是专注于长三角土地市场研究,土地市场信息服务的机构。推出《一周好地讯》,帮助开发商动态监测长三角土地市场。

本期时间:1月8日-1月12日

城市范围:上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波

本周成交地块

1、杭州

成交:

本周,杭州成交14宗地块。

1月8日,杭州主城区2018年土地首拍落幕。共出让5宗地块(2宗宅地、1宗商住、2宗商地),总出让面积约258亩,总可建面积38.3万方,吸金76.07亿元。

其中,之江度假区宅地由祥生竞得,楼面价19608元/㎡+自持50%,是主城区涉宅地自持面积比例第二高。(仅次于首开半山田园宅地,2017/9/20成交,18423元/㎡+自持55%)

展开剩余81%

设有10%公租房的2宗宅地分别被融信和大家竞得。融信拿下的湖墅单元商住地未拍到上限价,溢价率24%,楼面价31551元/㎡;大家上塘单元宅地,楼面价36556元/㎡+自持5%。

余下2宗商地分别被广宇、玖运货运&应和物业联合体竞得,均未达上限,楼面价14851元/㎡、7075元/㎡,且都设有部分建面自持要求。

1月12日,杭州主城区2018年第二场土地网拍落幕。出让地块7宗,总出让面积366亩,总建筑面积58.65万方,吸金115.2亿元。

4宗纯宅地均拍到上限价格:金翰竞得桃源单元R21-08地块首入杭州主城区,楼面价19071元/㎡,自持32%;龙湖深耕下沙,竞得大学城北单元宅地,楼面价16480元/㎡,自持20%;中海拿下襄七房单元宅地,楼面价34464元/㎡,自持13%;九龙仓摘得庆隆单元宅地,楼面价40536元/㎡,自持6%。

龙湖竞得丁桥商住地,楼面价10410元/㎡,溢价率29%。

蒋村单元、近江单元商地分别被大地环保和望海潮竞得,楼面价7028元/㎡、22231元/㎡。

此外,淳安县成交2宗商地,王炯、郑红杰分别以底价335万元和446万元竞得界首金山坪2-1号地块和界首金山坪4-1号地块。

挂牌:

本周,杭州萧山区挂牌湘湖壹号南侧200亩居住用地,预计2月5日出让。

地块位于萧山城区上湘湖单元,东至规划道路、南至湘溪路、西至东风河沿河绿地、北至规划道路,出让面积133203㎡,容积率不大于1.01, 建筑面积134535㎡,绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%;建筑限制高20米(其中靠近湖面建筑限高10米)。地块起价236000万元,起始楼面价17542元/㎡,设有上限价格401200万元(即溢价达到70%),上限楼面价29821元/㎡。

2、宁波

成交:

本周,宁波余姚市成交1宗旅游文化用地,出让面积11053㎡,建筑面积8842.4㎡,成交价581万元。

挂牌:

本周,宁波挂牌6宗地块,分布于象山县、余姚市、鄞州区和宁海县,均为涉宅地,总出让面积241702㎡,总起价248993万元。

3、合肥

成交:

本周,合肥首次土拍落幕,共计成交4宗地块,总成交面积9.03万㎡,总成交建面22.02万㎡,总成交金额3.91亿元。

其中,成交涉宅地1宗, 即安徽医科大第一附院以总价2.75亿元竞得的高新区KA2-3地块,成交建面11.47万方,成交总价2.79亿元,成交楼面价2436元/㎡。同时这也是合肥首块租赁住房用地。

挂牌:无

4、苏州

成交:

本周,苏州主城区成交19宗地块,总出让面积1039.08亩,总建筑面积127.88万方,吸金166.3亿元。

挂牌:无

5、上海

成交:

本周,上海成交4宗地块。

其中3宗为租赁住房用地,分别位于宝山区、崇明区和青浦区,由中集集团、上海城投(集团)有限公司、上海青浦房屋管理有限公司底价竞得。

余下1宗为商地,上海港城开发(集团)有限公司以底价7675万元竞得临港南汇新城NHC1030101街坊01A-03A地块,楼面价7052.49元/㎡。

挂牌:无

本周,上海松江区挂牌2宗商地,分别位于车墩镇和广富林街道,总出让面积为60901㎡(约91亩),总建筑面积为95590㎡,总起价为85480万元,预计2月13日出让。

6、南京

成交:无

挂牌:

本周,南京市公告1宗商业用地。总出让面积17360㎡,总建筑面积26040㎡,总起价1990万元,限时竞价时间为2018年2月12日上午9:00时开始。

值得注意的是,该地块目前已建成,该地上建筑物不得拆除(保留建筑总面积约28823㎡,其中地上建筑面积约24353㎡),经评估建筑物价值约为37046万元,由竞得人与江苏高淳经济开发区管理委员会结算。

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