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2018空间租赁的仗怎么打,你准备好了吗?

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如何投资与运营,产生最大的投资收益,找到品牌与物业合作增值的新思路是一个值得持续探讨的话题。

相对于金融投资,空间资产是一个相对稳健的投资领域,预计年化收益可达30%。但2018空间配置风向标指向何方?哪些酒店品牌值得投资?哪些品牌投资收益有保障?这是困扰投资人、物业主的难题。一方面,优质品牌亟需物业扩大经营规模,提高品牌溢价;另一方面,商业项目发展不完善,大量物业面临去库存与保增值双重压力。物业和品牌缺乏高频、高效的多元化连接,双方合作存在难以跨越的巨大沟壑,是整个行业的痛点。

在2017大住宿品牌增益资产管理交流会暨第二届迈居品牌物业交流会上,迈居携手行业品牌运营方代表(酒店、公寓、联合办公等品牌),物业主、投资专家从资源整合、跨界合作等话题来探讨以大住宿为核心的物业品牌合作的发展现状并探索相应的破局之道。

品牌在消费升级下的突围之路

大住宿业前景广阔,品牌方如何通过运营帮助业主方运营资产,给酒店带来经营回报的同时给业主和投资人带来增效是品牌方关注的重点。

东呈国际集团万枫酒店投资发展部总经理陈君、御庭集团副总裁景缦公司总经理曹健、雷迪森旅业集团雷迪森维嘉事业部项目总监王旭、商遇Workingliving首席战略官联合创始人余松林纷纷表示,2018仍然是消费升级下的突围之路。中产阶级队伍的壮大和新一代消费者的成长,公寓、酒店市场迎来了巨大机遇。优质品牌的落地,其品牌光环将会为所在商圈带来很大的物业增值,提升商圈形象并带动周边产业,带旺商圈,产生优质聚集效应。

地产如何助力空间配置?

产业的联合与共赢将是整个行业的一大潮流,同时也是实现空间增值的有力途径。各个业态能够彼此共存互相加持,这确实是一个很重要的趋势。

东呈国际集团万枫酒店投资发展部总经理陈君认为,地产助力空间配置的主要要素是住宿空间,让客人在一个特定空间里有良好的住宿体验,这是酒店的核心需求。魔方生活服务集团副总裁李亮则认为,社交空间在空间配置中尤为重要。酒店、公寓本身是一个人群密集的社交区域,有一个社交空间和功能的需求,也能把空间效率提升起来。第三个是增值空间。最后,明源地产研究院副院长刘策表示,大住宿行业的崛起要靠优质基础资产、合格的资产管理人的增加。未来,酒店、公寓等都将转变成资产管理机构,因而在行业内,最终赢家是属于那些理解资管逻辑,能打通“投-融-管-退”的闭环的人。

多方“复合运营”将成未来空间增值的主要模式

随着共享经济以及消费升级,住宿业品牌和物业项目唇齿相依。品牌的入驻,能带来项目收益,为物业增值;反之亦然,整体项目的成功运作也将对品牌价值提升产生积极的影响。但两者共赢局面的打造离不开项目规划之初就建立起的强链接。

商遇CEO创始人冯嘉健认为,不管是做酒店还是做公寓,都需要考虑一个核心的元素,就是如何为项目引流。而维也纳集团副总裁黄慧星认为创客空间+创客公寓模式、精品酒店+汽车旅馆模式以及采用售后返租合作模式的商务酒店模式将在未来大有可为。东呈国际集团万枫酒店投资发展部总经理陈君表示需要把酒店打造成文化休闲的生活方式酒店,让酒店变成消费者的旅游目的地。 岭南酒店项目拓展部总经理吴凯表示整体市场都在寻求打造能满足整体地价增值,整体高投资回报率,同时又能实现投资人某种情怀的品牌。而这个品牌对于物业项目而言,则是能通过高端人群的引流,提升整体的项目价值。

最后,迈点网副总裁兼众数信息总裁丁晓宇总结道,迈居平台作为住宿业的一股新生力量,根植于权威媒体与大数据研究机构,必将为行业的健康成长做出努力。将持续为大家提供:精准的资源对接,丰富的需求信息,典型成功经验和行业动态分析。与更多的行业力量一起促进行业健康发展,共建住宿业生态圈。丁晓宇还表示,如何投资与运营,产生最大的投资收益,找到品牌与物业合作增值的新思路是一个值得持续探讨的话题。2018空间租赁市场与空间合理配置仍然是一场蓄势待发的硬仗。

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