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RBC涨息15个基点,开辟地产按揭市场新纪元

要说2018是个按揭贷款梦碎年,现在看来一点也不夸张。过去几年里,加拿大街头巷尾的抢房大战如火如荼,一房难求的局面,现在可能要转变成一贷难求的新常态!

加拿大最大的银行-皇家银行RBC周四宣布,将五年期固定按揭利率提高15个基点。这本来不是什么大事,但是在这个时间点上,就显得有些微妙。

今年开始执行压力测试后,加拿大央行要求的五年按揭测试水平,在皇家银行这次加息后,首次超过5%的分水岭。

简单的测算一下,5.14%的按揭门槛压力测试,使得一个七万加元年薪的购房者,按揭贷款减少5000块加币,看似数目不大,但是对于许多普通购房者,只有5%到10%的首期买房者,他们将无法通过压力测试,甚至会去B Lender 借高利贷。

压倒骆驼的最后一根稻草,本来轻如鸿毛,但是在加拿大债务压力山大的情况下,RBC抢跑央行,率先提高按揭利率这件小事情,成为加拿大按揭贷款市场的重磅事件,甚至可能开启房贷市场的新纪元!

RBC涨息后,其他五大银行势必跟随,加拿大人今年购房的五年按揭压力测试门槛将会提高至5.14%!

这种五年按揭水平,是2009年采取低利息政策以来的最高水平,距2008年初的水平还是有一定差距,但是别忘记一点,那时候的房价可只有现在的一半而已!

重负之下本来已经步履艰难的买房人,如果再让他们来个跨栏跑步,难度无疑增加很多!

习惯了低利息流动性狂欢派对的房地产投资者,去年下半年开始就突然被加拿大央行挥动加息大棒,打了个措手不及,很多人都对过去的好日子十分怀恋,认为这只不过是个暂时现象,经济没有实质性发展,央妈怎么能狠心加息打压房地产呢?

况且在去年夏天和秋天连续两次加息后,杠杆武装到牙齿的加拿大人就倍感压力,因此在年底的最后一次央行会议上,大多数分析师,还是认为加拿大央行今年的加息,至少要在2018年三月以后才可能提到台面上。

无奈新年刚过两周,加拿大央行却又一次露出加息的狰狞面目!

起因竟然是由于经济数据向好,加拿大失业率被压低至5.7%,创下四十一年来最好的就业记录!

一月份的央行会议后,还将发布货币政策报告,大多数情况下,加息这类重大决策,会出现在伴随有货币政策报告的央行会议后。1月17日眼看就要到了,下周加拿大央行如果再加息0.25%,央行的一小步加息,对于很多加拿大人来说,却是在债务之路上又跨越了艰难的一大步!

房贷按揭从本质上讲,是以五年国债收益率为参考的,国债收益率越高,按揭利息就会随着提升。

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