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房地产周刊 | 关于住房,新年需知的一些事

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如果你的新年愿望是希望在卑诗省买到价格合适的新房子,对不起,房价变得更便宜已经越来越不太可能了。专家表示,严格的按揭贷款条例会减缓住宅销售额,但房价很大的可能性是继续攀升。已经有很多大温居民等不及卑诗估价局的信件,查了bcassessment.ca自己物业的估价,拥有公寓和城市屋的业主应该都很满意于房价的上涨幅度。这个价格已经很清楚说明了目前本地房价的水准,到了明年元旦,出现最最好的状况可能就是房价持平了。关于住房,新年需知的一些事,请看本期房地产周刊的特别策划。

1 长远来看,买房和租房都会越来越难

卑诗大学尚德商学院副教授Tom Davidoff指出,已经正式开始生效的更严格的按揭低啊款条例会让一些交易放慢速度,但他预测房价将继续攀升。他说:“从现在看50年后,温哥华都会是一个买房和租房非常非常困难的地方。”

他指出:“你必须得看到地理条件很大程度限制了房屋供给,我们可以建造更多的公寓,但很难增加土地,我们被海洋和山脉包围,而这些都是美丽的海洋和山脉,全世界富人变得越来越有钱,其中很多人都想到加拿大来。”

不过,Davidoff也承认,短时间内本地房产市场会有所缓和,目前有很多建筑都在建设中,当人们搬进去,就可能价格降低、租金也变低。他说:“有些人认为,这些公寓都是海外买家在倒卖炒作的,当这些公寓建成的时候,他们可能不会想要继续持有,当这些房源开始上市了,人们搬进去了,价格就会变得合理,租金也会下降。”

这些年,大温地区各级政府改变了规划理念,在独立屋社区增加了更多的城市屋和公寓,这在未来几年会出现较好的结果,会帮助住房问题的缓解。这些城市规划的做法给人们一个信号,那就是“希望大家在这里生活和工作”。这是相当正面的积极的做法。

2 房价估值涨了,几家欢喜几家愁

专家希望卑诗省能够进一步加快税制改革的力度,尽管住房可负担问题是去年省选一个关键性的话题,但新政府显然在这方面还没有做出太多的调整,按省长John Horgan的说法,下个月的预算案中,政府会有所动作。他承诺2018年会对在这方便采取更多的动作,卑诗省民征税的方式将会有改变,卑诗目标是成为一个更实惠可生活的地方。

2018年温哥华地税还在继续上涨,但Davidoff认为税率还是太低,他说:“温哥华市,我们的地税税率大约是0.4%,也可能是0.3%,在北美很多城市,地税收1.5%和2%的情况都不算罕见。”他希望新民主党可以朝着高地税、低收入和销售税方面做些努力。

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