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新刊抢先看|从珠三角一体化到粤港澳大湾区,南方悄变

“十三五”以来,京津冀、长三角、珠三角上升为国家级城市群,城市群效应显现,其中长三角1小时轨交圈发力最为明显。而到了2017年年初,粤港澳大湾区被提出,且上升为国家级战略。恰好结合目前市场调整期,开发商积极战略布局热点城市群,大湾区首当其冲。克而瑞深圳区域抓住这一契机,随同华润、华发、远洋、中海、首创、旭辉等开发商携手布局粤港澳大湾区。

从“珠三角一体化”到“粤港澳大湾区”

过去10年的珠三角中,深圳地位提升,经济实力接近甚至超越香港、广州,相应的大深圳版图成为投资的热点。那么,从“珠三角一体化”到“粤港澳大湾区”,到底有哪些改变?

战略上升至国家战略层面

2008年,“珠三角一体化”被提出,定位在珠三角区域合作的省级层面。既然在省级层面,规划自然围绕广州作为中心城市往外延伸,体现最充分的自然是轨交布局。但在过去10年珠三角的发展历程中,深圳城市地位迅速提升,接近甚至超越香港、广州。

2017年提出的“粤港澳大湾区”,则将规划由区域合作的省级战略上升至对外开放的国家战略层面,并对中心城市重新定位。

图1:“粤港澳”重要发展历史节点

图2:“珠三角一体化”vs“粤港澳大湾区”

深圳活力最强,核心城市转移

在“珠三角一体化”的城市定位上,过去10年,广州为珠三角区域核心城市,强化广州的中心城市和综合性门户城市地位,建成服务全国的国际化大都市,推动广州与珠三角其他城市的产业协作,形成总部在广州、企业在珠三角的格局;深圳则为服务香港的经济特区,作为国家创新型城市,推进深港合作,增强科技研发、高端服务功能,形成具有较强创新能力的区域产业集群。从核心资源分布上,优先发展广州,轨道交通以广州为主,2008年开始广州与深圳的GDP总量差距在“珠三角一体化”下逐步扩大。

而从“粤港澳大湾区”的规划来看,在广州、深圳、香港这三大中心城市中,深圳将成为核心城市。区位层面,深圳是粤港澳的连接点和纽带,城市地理区位优势明显;城市层面,深圳经济高速发展,创新资源集聚、交通基础设施完善;产业层面,深圳是国际创新中心,高新科技为主导产业,产业活力和优势凸显。在高新科技产业推动下,深圳成为湾区内经济活力最强的城市,经济快速增长,GDP与广州差距在近几年逐步缩小,2016年已基本持平。

表1:广州、深圳2006-2016年GDP规模(亿元)

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