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别逗了 过户都没弄清楚你还买啥二手房?

新房通编辑:杜杏芳

中国的许多人生大事,

基本上都是与房子联系在一起。

结婚、孩子的教育。

房子在国人心中的位置不容小觑。

但随着近年房价的不断飙升

如今一二线城市的新房的价格,

已经到了让大多数人目瞪口呆的程度。

但这依然挡不住人们购房的热情

越来越多的人将目光转向了二手房。

但二手房交易牵扯的问题也比较多,

比如:过户。

买卖二手房,过户才是最后的关键一步。

特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的,

没有过户时还只能算是卖家的。

那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢?

下面小编就给大家来讲一讲。

二手房过户实用贴,

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二手房的的过户

过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前,卖方需要提供合法的证件,如房产证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金。在确定好交易要素后(如房屋交付时间、销售状况等),至少要签订三份房屋买卖合同。

这里有一点要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

过户流程

1.申请:买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请,接受检查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续,等相关部门审核。

2.立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。

3.缴税:.二手房的税费构成相对来说比较复杂,但通常都是,买房需要缴纳契税,卖房需要缴纳个人所得税。此外,根据交易房屋的性质的不同,契税的组成也有所差别。危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4.取证:.在房屋交易管理部门,通过审核,双方办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

什么情况下无法过户

1.未解除抵押的房源

2.被查封的房源

3.卖房未经其他产权人卖出的房子

4.卖房无法提供房产证的房子

5.正在出租的房子

6.产权因违规搭建被冻结的房子。

说了这么多,可能有的朋友就要问了:

“如果我购买二手房没有立即过户,是否有风险吗?

肯定会有风险的。这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的,没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了,在法律上仍不能算已经取得了产权。

其中最常见的风险为:

1.一房二卖:根据法律的规定,在出现一房两卖的情况下,并不是谁的合同先签订,谁先占有房屋,房子就归谁,而是谁先过户到手才算是谁的。

因此,即便签订了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,而且过了户,则房屋也归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约责任。

2.违约:在没有过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很有可能会要求调整交易价格。尤其实在房价上涨的情况下,卖家毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,这种情况也是非常多。

3.政策变化:无论是购房资格的政策和贷款政策的变化,这都不是买卖双方能够控制的。一项新政策的出台,很可能会导致买房不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因为政策变化等原因,双方对增加的税费承担产生争议。

相对于新房来说,二手房交易流程要复杂的很多,特别是在过户的时候,所以买卖二手房前一定要多多留心过户问题,切勿花钱买伤心。

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