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特朗普减税 中国楼市“躺枪”

中房报记者许倩北京报道

特朗普减税究竟是怎么对中国楼市构成利空的?

国内资金继续“外逃”中国央行“被动加息”可能性增加

著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为,从理论上来说,美国的税改政策对中国的影响主要是两方面,一是资本流动冲击,二是货币政策带来的后续影响。

同策研究院总监张宏伟预计,未来1~2年“美国减税+美元加息”双重因素叠加影响后,未来1~2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元~2.5万亿美元,甚至更低。这说明,未来国内资金还会继续“外逃”,这些资金逃到哪里?显然,转向美元资产或房产。

在此市场背景下,美元定价资产处于升值过程中,而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期,中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值,最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。

内房企海外债成本攀升 更多中小房企退出房地产或被收购

在国内融资渠道收紧背景下,越来越多的中国内房企“无奈”转向海外发债。而“美国减税+美元加息”双重因素叠加将使得海外美元债成本继续上升,这无疑将使得中国房企境外债务尤其是美元债务负担加重。

据张宏伟观察,我国房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右,也就是说2018年上半年将是2016年年初房企开始集中“加杠杆”资金开始到期的时间。2018年上半年,房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。如果企业无力偿还,则面临资金的压力。“美国减税+美元加息”将进一步加速中国楼市调整,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,市场集中度加速特征将更加明显。

2018中国楼市加速下行

“当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时,美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大,甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况,部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。”张宏伟提出预警。

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