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2018:大湾区房地产趋势、开发及投资策略

(文/宋丁)2017年就要过去了,一年来,严厉的房地产调控,加上国家全力推进租赁市场的大发展,房地产的确在发生重大改变。临近年底,美国总统特朗普的减税法案又获得议会通过,这意味着美国的经济活跃度会大大加强,资金回流速度会加快,势必给中国的资金市场带来压力。这种形势下,2018年中国的房地产总体上仍将保持今年以来分类调控的基本形势,资金面、产业面和市场面都会偏紧,事实上仍然在为供给侧的改革腾挪空间和时间。

具体到粤港澳大湾区,由于传说中的大湾区规划将要在年底前推出,可谓万众期待。到底是如何布局谋篇,我这里还讲不清楚,但还是想就大湾区的规划发展对房地产的影响以及在大湾区发展格局下房地产开发、投资的策略谈一点自己的看法。

一、中央推动粤港澳大湾区规划的重大意义

首先,中国经济已经到了一个瓶颈点,边际成本不断上升、边际收益不断降低,缺乏国家创新动力。国家要求去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板,就是要从根本上扭转发展模式,寻求创新型的发展模式。显然,大湾区具备率先尝试这种新模式的基本条件。

其次,中国的人民币国际化战略需要寻求最佳试验地和出海口。过去三十年,中国用商品贸易征服了全世界,未来必须用中国货币征服世界,要实现人民币国际化。大湾区可以担当人民币出海口和试验场的作用。

再次,全球化遭遇欧美重大阻力,而中国恰恰是过去二十年来全球化的最大受益者,所以中国需要坚持全球化,需要创新大开放平台来应对,大湾区同样可以担当这个大平台的重任。

其四,中国正在国际上推进一带一路,而大湾区历史上就是海上丝绸之路的核心启动区,继续发挥一带一路要地功能可谓顺风顺水。

其五,香港近年来经济滑落、政治分化现象明显。通过大湾区的融合发展,可以有效遏制香港内部的不利因素,促进香港的良性发展。

其六,国际经济领域的高端产业及服务中心多以湾区形式存在,比如纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区,中国也需要强化湾区经济意识,积极推进湾区发展模式,使之成为引领中国经济再发展的重大新动力。

最后,粤港澳三地需通过大融合寻求资源合理配置、提升效率、释放更强功能,为国家经济、社会、文化的再发展做出更大贡献。

二,2018年大湾区房地产发展的七个动向和趋势

1、大湾区将成为国家房地产新政策的试验地。今年以来中国房地产的变化很大,原有的政策体系可能面临重大调整,新政策会迭出,包括土地出让和使用政策、房地产调控政策、租购并举政策、各种供给侧改革政策、房地产税收政策,等等。大湾区过去三十年来一直是中国房地产的先锋试验地,现在可以继续扮演这个新政策的试验地角色。

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