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《英房网》英国房价回升明显,租金涨幅抢眼

皇家特许测量师协会(RICS)的研究显示,未来五年,英国的平均租金预计每年将增长3%,而英国房价预计每年增长2%。

政府一系列的税收改革包括二房和出租房产印花税加收3%,减少抵押贷款利息个税减免的比例,废除“磨损破损”补贴等,这些都压缩了买房出租的利润。有研究显示,现在业主购买出租房产平均要多交6500英镑的印花税。这导致许多业主纷纷抛售手中最不赚钱的房产缩小投资规模,一些业主甚至退出了租赁市场。

这使得市场上61%的租赁机构预测明年可能会有更多的买房出租业主退出租赁市场,只有12%的机构预测可能会有新业主进入市场,超过一半的机构预测未来三年业主数量呈净下滑趋势。

RICS全球房产标准的总监Paul Bagust 表示:“由于最近政策变化,尤其是英国房价增长,导致部分业主退出租赁市场。”

但是同时,租户的数量却呈增长趋势,预计至2020年将租户数量占到总住户的20%。而供求不平衡将推动租金增长到更高水平。

虽然租金预计增长,但是对业主来说每年3%的增长还不足以弥补现在增长的成本。

对租户们来说也不好过,因为不仅仅要面临更高的租金,找房也成为一件难事。

唯一受利的或许应该是想买房的买家了,因为和买房出租业主之间的竞争小了,市场上可选择的房产增多了。

研究还发现,住房储备稍有提升,8月每家房产中介的平均住房储备是43.2套,环比7月的43套稍有增长。

租金增速将超过房价增速还有另外一个原因,在于低迷的房市本身,不过研究发现房价增速回升的迹象明显。

对于明年英国房价增长的预期,持以乐观态度的人数有明显增长,不过却存在很大的地域差异。

其中,伦敦有56%的房产中介反映当前房价下滑,对明年房价增长的预期较弱,同时英格兰东南,北部和东安吉利亚的房产中介也有反映房价下滑现象。

而英格兰西北,西南,苏格兰和北爱尔兰的房产机构都对明年的房价增长抱有积极的预期。

(来源呢:英房网)

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