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11月, 来自土地、市场、板块的三方发言

11月在任志强发表的“房价要涨”的言论中落下帷幕,不论是激烈反驳亦或是出言支持,其背后更多隐藏的是人们内心的躁动与不安,全国如此,太原亦是。

年关将至,似乎大家的心理都不甚平静,政府出让土地紧迫,房企面临拿地慌,客户存在买房慌,似乎就是这种匆匆忙忙,慌里慌张的感觉才符合年关的气氛。下面就让智业君带大家一起揭开这慌张之下的真相吧。

预计近百万方土地将于12月供应,土储量将预示2018年TOP排名

智业君遍寻国土资源局网站,为各位贴心奉上2017年1-11月的土地情况。

数据来源:太原国土资源局

从图表可知,2017年太原六城区计划供地400万方,截止2017年11月底,已供应302万方,预计在接下来的一个月,土地市场将迎来供应高潮,供应量高达百万方。这在去年也是有先例的,2016年太原计划供地350万方,智业君发现,也是在12月的时候供应出近百万的土地来完成供地计划。

从供地完成情况来看,除迎泽区外均未完成供地计划,且尖草坪区及小店区的缺口较大,本君预测未来的热点供应区域为三给、森林公园、龙城大街及东峰路周边等,当然也不排除其他冷门板块的逆袭。

从土地供求量分析,基本处于供不应求状态,1-11月土地成交已超去年全年,各房企对太原市场总体来说,多持看好心态,拿地动作不断。就在11月9日,恒大集团以7821元/㎡的楼板价夺得小马村附近地块,溢价率高达95%,刷新太原楼板价,也为2018年二级市场均价的上涨说法奠定了一定的事实依据。

年底了,不难发现,部分房企的土储量告急,土地是开发商长期发展的基石,巧妇难为无米之炊;原阳光城集团总裁张海民说:“现在的土地储备排名,就是五年后的房地产排名。”这句话被无数业内人士引用,在“房住不炒”时代,房企拿地难度增加,这句话将更值得深思。

2018年,土储量不足的房企将掉队,排名或将面临重新洗牌,开发商拿地慌显而易见。

此外,2017年12月27日狄村附近将有一宗土地进行拍卖,占地近11亩,起拍价3810万元,起始楼板价1701元/㎡,有可能带来较高的溢价。

政策、货量及客户的三重因素下,市场表现供不应求

2017年市场整体表现供不应求,7月至今,二级市场一直处于供小于求的状态,一方面受政策影响,预售下发速度放缓,导致项目推盘节奏、可售货量受到干扰。另一方面,在政策及货量的双重作用下,客户内心恐慌加剧,看着频频售罄的项目,对市场方向没有把握与判断的情况下,随大流是最为常见的现象,相携买房的同时也加剧了市场的供不应求。

年底买房看这里

2017年11月板块成交金额TOP3

新南站板块

新南站板块随着富力金禧城及绿地山鼎庄园的开盘成交向好,目前板块内在售项目较少,以品质型楼盘为主,竞争一般,板块热度较高。

长风西板块

长风西板块是一贯的热点板块,板块内竞争激烈,品质项目林立,目前主力在售户型均在130㎡以上。纵观各楼盘的价值输出,除品牌有所不同,均以长风西、新中心等为宣传点,长此以往,恐将陷入价格战的劣性竞争中。

长风东板块

长风东板块由于恒大林语郡的开盘排名靠前,目前板块产品线不断丰富,随着东中环土地放量的攀升,项目不断落位,未来区域将成为新的品质刚需客群的聚集之地。

纵观11月板块排名TOP3,长风东板块品质刚需首当其冲,性价比较高;新南站板块则凭借南站的便利交通及万科城的热销成名,排名靠前,价格相对较高;而长风西板块则是品质及改善型项目居多,目前基本无小户型在售,考虑改善需求的客户可以选择这里哦。

当然,未上TOP3却排名稳定靠前的龙城大街及晋阳湖板块就算不用多言,想必大家也都明白这是政府的重点打造区域,改善项目比比皆是,当然价格也很美丽,大家视钱包的分量而定吧。

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