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买房还是租房? 看完后你就有答案了

每当房价处于快速增涨期,“该不该买房”的话题就会被重新“翻炒”。支持租房的大多为年轻群体,在他们看来,租房不被房产束缚、不被月供绑架,自由没压力。而支持买房的人则追求稳定的安全感、跑赢货币贬值并更多考虑未来家庭规划。但行动上,即使是差不多全款,中国人却几乎都在抢着要买房。租房族败给现实,背后是不是有哪些隐形账单你算漏了?

用数据说话,我们看看以下的两个账单:

第一个数字以南京一套90平的住宅为例:

买房:90×26031=2342790元(总价);租房:90×36.53=3287.7元(每月租金);回本时间:2342790/(3287.7×12)≈59年。

在不考虑其他因素的情况下,大概需要59年才能回本,也就是说你买房的钱可以让你租房住59年。活在当下最重要,59年里你攒着的多余的闲钱,可以用来享受人生或投资。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。对比之下,买房不如租房。

第二个数据就用逻辑来说话

假如你选择租房,你月收入8000元,房租每个月交2000千,固定支出2000千,每月存4000千,三十年后存款就将近140万元。

根据最新的全国百城均价12825元来计算,一个100平的房子要将近130万,如果按揭7成,30年等额本息计算,首付款就将近40万,每个月要还款将近5千。先不考虑刚开始凑齐40万有一定压力,在还了贷款和每个月固定支出外,每个月剩余一千元,30年后就是36万。

选择租房比买房的手持现金多了将近100万。一个是有100万元存款一个是有一套房。

上述的数据,准确来说是从“一辈子租房”和“买一套房一辈子自己住”来对比,看得出租房比买房轻松自在,然而租售比那么不合理,为什么我们还是要买房?这是我们漏算了中国人生活环境和传统置业心态。过去的经验告诉很多人,只有买房才会变得富有,这种想法已经深入国民的骨髓之中。

很多人习惯将现状与欧洲国家相提并论,人家都是租房啦,没房可以追求梦想,先不说西方海洋文明与东方陆地文明这种刻在DNA里的差异,西方但凡能买房的也不见得都会选择租房。大部分只是核算下来租房买房差不多,买房不赚钱而已!

而对国人来说,当下如果是刚需,无论调控放松与否,房价上涨与否,但凡条件允许,与租房相比,大家还是会选择买房。即使在大力发展租赁市场的当下,哪怕未来房地产税落地,有房和没房权益平等的前提下,区别在哪里?租房or买房,中国人考虑的不仅是自己这一辈子的事。

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