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银行都闹“钱荒”了!你还在指望买房暴富?

今天一个网友找到微微,表示说现在手头只有200万,是考虑雨花台这边的二手房,还是买新房呢?为什么现在安德门这边的二手房都要3万了呢?是呀,什么时候房价这么高了呢?

南京房价为什么这么高?

1998年的一辆桑塔纳,大约相当于北京四环周边的一套两居室;而如今这个两居室可以买一个特斯拉车队了。中国基础货币超发,不断进入房地产及其相关连的行业,房地产泡沫膨胀得越来越大、房价就越来越高。

南京楼市也是一样,一直和政策层面、货币层面离不开关系,限购实施货币紧缩,楼市就进入冰冷,比如大家熟知的2008年、2012年等,但是一旦限购限贷放开,首付和利率降低,楼市立马又会一片火热。南京楼市早年冷热交替的周期在2—3年,但此后已经是一年冷一年热。

大家也都知道,我们小时候馄饨是一元钱一碗,现在是五元一碗,物价已经在上涨,但是好在工资也在上涨,物价还在我们能接受的范围内。货币的泡沫主要由楼市和股市来承接了,这必须让民众的不断加杠杆和银行存款缩水来消化,房价不上天,物价就上天。

正是因为大家相信货币会一直贬值下去,钱存在银行永远赶不上物价上涨的幅度,而愿意将钱放在“会一直涨价”的房子里,至少感觉上是保值的。

现在房价降了?买房容易了?

南京楼市现在是冷热分化严重,热的楼盘,比如河西、招商兰溪谷、华润国际社区等,无不上调首付比例,控制摇号人数;冷的楼盘,不敢有开盘仪式,默默地推,慢慢地卖。

南京上个月说起来房价有微降,但是买房人有实际的好处吗?貌似没有!

因为房价基本上还是高位盘整的,真正降价的楼盘几乎没有,最多就是销许价格和之前一致,开盘的时候多些优惠而已。

但是买房人首先热盘首付比例要提高了。就拿200万的房子来说,如果原来只需要三成首付的话,现在需要8成首付,那就需要多掏出70万来。

即使这样,贷款还不容易,必须要和楼盘合作的银行贷款,即使上浮利率10%、15%,否则不好意思无法贷款。反正南京现在贷款利率只有2家银行首套房利率上浮5%了。就按照三成首付,上浮10%,那么这样本息就要多花15万元,每个月要多还400多元钱。

而且多数银行即使批了贷款,也不代表能很快放款,快则一个月,慢则几个月,都不好说。曾经有楼盘要求一个月内必须下款,导致有的买房人无奈放弃摇号。

不仅南京这样,如今北京多数银行把利率提高了10%-20%,有一家银行甚至提到了40%;二线城市武汉首套房贷最高上浮25%,三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%。

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