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看空北京房价的观点无任何价值 不值一驳

北京推出了雄安新区。这是调整北京发展的空间布局,这种调整结果房价没办法再涨了,雄安新区的功能是承载北京非首都功能。央企总部、大学、金融机构、医疗等不是首都功能,都得迁。这么多功能和人走了,房价涨在哪去?房价一定会被控制住了,不会涨了。

北京提出了雄安新区,上海怎么办?上海被定义为中国的经济中心,上海很多功能得搬走,深圳和广州也得调整布局。

长效机制一期上马,所以,房价基本上是被稳住了。北京是有价无市,一降就是几百万,谁都知道不可能继续涨了,所以,从投资功能来说别买房子了,风险越来越高了,刚性需求没有问题,要住,非买不可,但是,投资需求来看是不行了,这个风险是越来越大。

以上都是书生之见,拉拉扯扯,逻辑性差,误人子弟。他只看到事物的表面,故不具备任何参考价值,我甚至都不屑辩驳,因为里边充满了错误的认知。

首先调控本身是错的,是对市场的干预;其次调控方式也是错的,不能剥夺居民购房的自由与权利,也不能设置购房资格和门槛。政府给楼市降温应该是是在金融端发力,而不能在需求端压制。通过提高首付比例和贷款利率着手,就是有钱可买,不能使用杠杆。没有杠杆,谁还投机?居民杠杆率高容易引发金融风险,而如果是自有资金,那么,即使房子腰斩再腰斩,也是他个人的风险,银行丝毫不受影响,又何必害怕金融风险呢?为什么这样严格的调控政府,政府依然担心泡沫破灭?因为房地产贷款比例太高。

还有政府定价更是向倒退计划经济,与市场经济背道而驰。,市场失去价格信号,无从了解市场真实的供求,政府定价把价格、供需与预期全扭曲了。

还有设立雄安新区不会北京房价降下来,而是让北京的房子更值钱,因为北京疏解非首都功能后,剩下的是政治中心、国际中心、文化中心、科学中心首都功能,北京更高大上,含金量更高,北京房子更值得拥有,也更为稀缺。雄安新区与北京城是不可相提并论,一个刚刚成立的新区怎么能与千年古城相提并论呢?

魏杰说:“谁都知道不可能继续涨了”,这不以偏盖全吗?你只能代表你自己,至少我是看多的。香港别墅520万一平米,北京上海的房价5万多一平米,真心不高。砖家的话其实是反向指标,可以反着来理解。

百无一用是书生,书生不管是看多还是看空,其实都是空谈。而开发商是真金白银投进去,但轻率地下结论吗?恒大为什么不惜重金聘请分析师,因为只有进入实操层面的研究才有意义。

房企的拿地热情依旧高涨。中原地产研究中心统计数据显示,截至2017年11月,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿,同比涨幅高达53%,其中,碧桂园今年拿地数量最多,共计484块。

值得注意的是,今年不论是一二线城市还是三线城市,土地市场依然处于相对高温中。在严格调控的大背景下,今年全国房地产销售额依然刷新历史记录。

与往年相比,三线城市土地市场明显升温。武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。

北京、上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低,而南京、苏州、厦门等2016年的二线城市“四小龙”,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,依然有多家企业以突破上限的价格抢地。

即使很多城市土地调控政策严格,但企业依然处于补库存阶段。

居民不买房子投资什么?开发商不盖房子干什么?

我想开发商应该比经济学家和常人更聪明些。

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