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上市8周年 一个全新的佳兆业正在千亿路上狂奔

销售目标提升至440亿元,这家房企手握大量优质土地储备发展可期

12月4日晚,佳兆业集团(01638.HK)发布公告称,11月份实现合约销售金额51亿元人民币,按年增加约148.2%;2017年前11个月,累计合约销售396亿元人民币,同比增长约39.3%。

2017年12月9日恰逢佳兆业(01638.HK)上市8周年,他给投资者交出了一份满意的成绩单。

离2017年结束还有一个月,佳兆业几乎已完成设定的400亿全年业绩目标。与此同时,佳兆业上调全年合约销售目标至440亿元。

这一年,佳兆业不仅继续深耕一线城市及重点二线城市,还积极把握“粤港澳大湾区”、“京津冀一体化”等国家重点政策导向,深化布局都市圈核心城市、核心城市周边区域。根据公司中期业绩报告,公司总共约2160万平方米的土地储备中,约55%的土储位于粤港澳大湾区内,近80%位于一线城市及重点二线城市。

佳兆业的土地储备还远不止此,根据佳兆业执行董事、总裁麦帆在中期业绩会上的介绍,作为“城市更新运营商”,佳兆业还另外拥有占地面积约1400万平方米的城市更新项目,其中深圳项目占比59%,广州的项目占比39%。

土地储备规模尤其是优质土地储备规模意味着房企未来发展的潜力和规模。佳兆业土地储备中有近80%位于一线城市和重点二线城市,同时广深还有丰富的城市更新项目,土地优质且成本低,土地带来的溢价能力对佳兆业本身就是一种造血的发展。

地产业务销售大涨,土储充足且优质,这为佳兆业发力布局文化旅游、科技运营、健康医疗、金融服务、航海运输等多元化业务提供了信心。重要的是,佳兆业的多元化布局已经初见成效,尤其是其最为倚重的文体旅游、科技产业、以及健康产业。

在文体旅游方面,深圳金沙湾国际乐园里的万豪酒店和辽宁东戴河的铂域酒店都已经开业,惠州东江新城欢乐健康城也已经对外开放。

在科技产业方面,佳兆业相继签约苏州木渎智慧产业园区项目、承德力海企业港大数据产业园项目,并与中冶南方签约了产业园区等方面的合作协议,进行轻资产模式输出。据佳兆业方面提供的数据,公司目前已签约并运营近50个产业项目,覆盖全国5大经济区域,总面积近200平方公里。

在健康医疗方面,自2016年成功收购整合亚洲第一家义齿上市企业——美加医学,切入医疗产业上游材料供应领域后,佳兆业立足原有“口腔业务”,参股法国Condor International NV公司,要研发全球领先的便携式真彩口内扫描仪,打造全球知名医械企业。

在多元化业务协同下,佳兆业提出未来三年内,佳兆业计划完成50个特色小镇的布局。特色小镇建设方向包括以文化创意、体育健康、文化旅游为产业驱动的“国际度假小镇”、“文体活力小镇”;以生物医药、健康服务、健康旅游为产业驱动的“健康桃源小镇”;以智慧产业、智慧服务为产业驱动的“科技智慧小镇”。

手握丰富优质土地储备,多元化发力的佳兆业得到国际和国内资本市场的认可和支持。

公司于2017年6月发起并完成现有优先票据的交换要约,其中约26.6亿美元的现有A至E系列优先票据获得交换,交换率超过93%,这反映国际资本市场对公司发展的认同。同时,佳兆业还于2017年6月获纳入MSCI明晟中国小型指数成份股,9月24日正式获纳入恒生综合指数成份股及恒生港股通指数。

目前中信、信达等大型金融机构与佳兆业达成了战略合作,这一举措能为业务扩张提供资金基础,也意味着金融机构与资本市场对佳兆业的发展前景抱有信心。

值得一提的是,佳兆业自身对未来发展信心满满,管理层在年初2016年业绩发布会上就表示,相信2017会在财务和营运方面改善很多,并确定三年内实现年销售1000亿目标。在2017年中期业绩发布会上,佳兆业集团控股董事局主席郭英成已经由年初的感慨“酸甜苦辣”变成感到开心快乐,他还称对中国发展有很大的信心,还在追加投资。

上市8周年佳兆业交出了一份满意的成绩单,他正在证明自己可以走得更远,走得更好,行得更稳。

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