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【法商壹点点】母亲把新房赠送给孙辈,该注意哪些问题?

说明:

1、本专栏案例基础资料皆来自于互联网、新闻报道及其他公开资料,部分信息可能略有改动。案例中的称呼、职业、年龄等信息均是“代称”,不涉及不指代不泄露具体现实生活中的客户家庭隐私。若有雷同,纯属巧合;若您判断存在侵权,可以联系我们核实,在判定存在侵权的情况下我们给予删除。

2、财富的规划是一个组合拳,单一的规划不能解决所有问题,案例演示中的解决方案以保险、信托、协议为主要演示方案

3、案例中所演示的方案不具备万能通用性,严谨的财富规划是需要根据具体家庭的具体情况量身定制的,否则可能出现方案失效的情况

【问】您好,请教一个问题:我朋友有四个兄弟姐妹,他父亲留下一套房子,母亲还健在。现在他母亲想把房子卖掉再买一套大房子,同时打算把新房子写上几个孙辈们的名字,请问这样会有什么风险?

【答】1、首先需要解决的是房子归属的问题,房子是否已经继承,在谁名下?如果没有继承,那可能需要按照法定继承手续,所有继承享有继承权的人都要同意放弃继承权,并且同一时间到公证处声明自愿放弃继承权。然后他的母亲拿着继承权公证书才能办理房屋的买卖和过户。

2、新房完全写孙辈的名字,那这里会不会引起将来的一些产权份额的纠纷,这个是要考虑的

3、老母亲将最大的资产留给了孙辈,那有没有考虑到,万一孙辈不如原来想的那么能照顾老人或者相隔太远无法照顾的时候,老人的养老怎么办?能保证谁来照顾老人?所以在处理资产的时候,要确保老人的晚年生活无论如何都能有所依靠。

那问题来了,有没有一些替代的方案,既能保证母亲的晚年生活,同时也能达到母亲传承资产的愿望呢?

一、最直接的就是身后传承,立一份公证遗嘱,约定好份额。注意:必须是公证遗嘱,避免将来继承权公证时法定继承人对遗嘱真实性的质疑。

方案潜在风险:

1.遗嘱的保管及遗失问题

2.后遗症:一套房产的产权分割给多个所有人,那么对于这套房的资产处置,所有权利人要达成共识,避免日后争端。此外,万一某个人因为婚姻、债务或者继承问题导致房屋资产的变动,可能会引发其他人的不快,甚至演变成亲友的纠葛反目。

3.假如遗嘱继承人是拥有境外身份,可能需要缴纳资本利得税

二、假如必须要满足老人家生前传承的愿望,那么这里就要做资产代持的风险规划。首先,签订单方赠与协议,明确只赠与孙辈一方与其配偶无关,这样就属于个人财产;然后,为了避免资产失控,比如因为债务或者随意变卖、抵押等原因造成资产流失,或者是之前说的老人无人养老的问题,在这里需要老人与代持资产的孙辈签订一份借款协议,将房产反向抵押给自己,那么老人就获得了这部分资产的控制权,代持人无法随意处置资产。

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