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海南买房攻略,这样买房才叫稳!

摘要:

如今,在各种限制性政策的调控之下,去库存,去杆杠,去投资属性成了这两年房地产市场的主题。于是在海南买房子成了一件非常急迫的事,刚需买房者想要买房,但又怕手滑买错,一失手成千古恨。投资客反正是望而却步了,因为“四限”了,再过不久,房地产税就要来了……

很多刚需买房者始终没看清一点,现在的海南房地产市场将会随着国家的深度布局而迈进租赁房市场的时代,问题来了,政策是否会持续高压,以方便政府腾出手来发展有潜力的租赁房市场呢?

这时候,刚需买房者的决定是否果断就显得尤为重要。

1、买房要趁早,再考虑房子就是别人的了。

并不是“慢”才稳,在海南买房应该要趁早,因为再过一段时间后,就不是你选房子,而是房子选你了,这并不是意味着将来海南就没有房源,而是优质的房源都给先行者入手了,剩下的房源要么就是高价的稀缺房源,要么就是一些地段不好、配套不齐全、物业不完善、没有发展前景的房源。而且今天的房子是这个价钱,明天的房子很可能就不是这个价钱了。

于是便宜的房子担心住着不称心,贵的好房子价格太高。陷入这种尴尬的境地其中一个原因很可能就是你不够果断。

2、期房看前景,现房看地段。

期房的开盘到交房很可能需要一到两年的时间。这样的情况下,看房子的前景就特别重要了。目前高速发展的海南一天一个大变样,今天你的选择,很可能两年后就不算是最好的选择了。

在建设海南国际旅游岛的伟大蓝图中,决策层早已把海南分成了好几块,休闲工业经济圈、农产业休闲经济圈、会议旅游经济圈、国际旅游经济圈和综合经济圈,每个地区都有政策的不同具体实施办法,例如目前买房办入户要求先交社保,交社保的时间在不同地区,标准不同。

未来海南各地区的发展方向都要按着规划的路线走。如果在这种形式下,盲目选房,盲目选区域,你很有可能会发现你的预期离你越来越远。

而现房就没有这种忧虑,或者说不会因为政策的变动有太大的影响(此观点不适用于投资原则),因为房子建好了,地段是不是现好,交通配套是否完善,物业服务是否齐全,住房质量是否过关,居住环境是否良好,这都是看在眼里的。对于刚需购房者,现房的好处就是从买房到入住,时间会相对较短,而且比较直观。

3、买房子是一辈子的事,价格不是最重要的考虑因素。

很多买房者买房开口问的第一句是房子的价钱,这样子买房是一种很浪费时间的方法,买东西先问价钱本来是理所应当,无可厚非的。但是买房子不一样,最重要的因素应该与住房舒适度相关,价钱是你了解完住房的相关信息(例如地段、配套、装修和环境等)后才开始谈的。

开口第一句问价钱,你很可能就错过了一套好房子。

也许会有购房者就有疑问了:贵的我买不起,如果不问价钱再看房,临了买不起,不是更浪费时间?

其实这也不无道理,但是很多时候,并不是购房者本身没有这个消费能力,而是购房者的买房预算限制了其可选择的范围。

比如我有两千万的存款,但我不想把钱全用在买房上,所以我把买房的预算控制在三百万之下,超过三百万的房子一概不考虑。

那么问题来了,你是否能确定有一套五百万的房子不是你最好的选择呢?这套五百万的房子是不是就一定不值这个价呢?

其实,换个角度想,我们就想通了,买房是一辈子的事,再多花一些钱,买了一套自己中意的房子,晚年就过得惬意了。而且个人认为,房子的投资属性是去不掉的,不会因为政策的调控而完全消失,政策也永远不会持续高压,总有松动的一天。

4、房子还是自己的好,租房子是年轻人的事。

金窝银窝不如自己的狗窝,房子还是自己的好,特别是老人群体,需要一个稳定的生活环境。老有所依,依的不只是儿女,依的还有房子。目前“以房养老”正在一些地区进行试点,如果试点工作顺利,且具有可操作性,那么在未来,拥有一套属于自己的房子,是显得多么重要。

至于租房子,始终是权宜之计。那是年轻人的事了,年轻人不喜欢一成不变,在他们看来,买房子还不是该阶段的选择,所以未来租赁房市场的主要消费人群很可能就是针对的年轻人群。

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