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突发!深圳或给5亿平方米小产权房提供出路:租赁!

来源:中国房地产报

原标题:深圳或给5亿平方米小产权房提供出路:租赁

庞大的小产权房市场夹生在城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

11月29日,明月花都的业主颇为担忧,“原本购买就是因为价格低,觉得比较保险,但是没想到现在却成了被告,房子可能被收回去,现在很害怕竹篮打水一场空。”他们所说的房子是小产权房,官方称之为违法建筑。

庞大的小产权房市场夹生在深圳城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

购房价格低 买完遭起诉

深圳小产权房分三类。一是村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;二是一户一栋上原村民超建和加建的房屋,也称农民房;第三类则是外来开发商购买村集体用地后,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

目前小产权房建设方有村委、公司、个人名义三种,合同也有所不同。

宝安区小产权房交易代理中介称,“小产权房总价低,首付很多不超过50万元,有些还可以分期付款,可以从担保公司贷款。对于普通买家来说,小产权房是很好的投资或者自住的产品,像西乡这边两房租金都超过2500元/月了,买了放在这里出租也不错,不到15年你就可以回本了。

盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣对表示:“深圳小产权房占据深圳住房市场半壁江山,深圳对于此类建筑的处理政策很明确,就是不认可不保护。已经购买小产权房的买家只能依靠卖家诚信维持现状,没有其他预防风险的办法。小产权房不受法律保护,不建议购买,非要购买的,需要充分衡量交易风险和价格优势,做到‘两害相权取其轻,两利相权取其重。

高房价催生小产权房

深圳市查违办常务副主任、市规划土地监察支队支队长覃跃良在去年接受媒体采访时表示,“大部分原村集体经济组织及成员重视眼前利益,过度依赖租金经济。部分村干部借原村集体土地违建贪腐敛财,纵容、包庇违建。法律法规威慑力不够,基层队伍工作量大、人力不足;执法环境较差,‘打招呼’现象较多。社区发展转型引导不足,导致社区仍然通过在其实际掌握的土地上违法建设来发展社区经济,提高居民分红。”

招安还是拆除 小产权房出路之考

小产权房一直是个老大难问题。

2014年深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留的违法建筑”,今年以来,深圳拆除违法建筑力度也很大。例如小产权房聚集的光明新区,在今年9月经过前后8次集中清拆,彻底拆除了麒麟山片区和麦仕达两处历史重大遗留违法建筑,共283栋,面积12万平方米。

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