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民宿经济未来如何将“沉睡资源”转化为发展成本

近年来,随着消费的不断升级,消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿作为一种新型的非标准住宿业态,站在了旅游业创新升级发展的风口,开始在全国各地蓬勃兴起。越来越多人在旅游时舍酒店选民宿,民宿经济这一概念应运而生, 市场前景究竟如何?

1何为民宿经济

民宿最初起源于英国,在1960年代初期英国西南部与中部人口较稀疏的农家,为了增加收入开始出现民宿,而在中国民宿更多是以家庭旅馆,客栈,农家乐,青年旅社,乡村别墅等形式存在。多指区别于传统酒店的“非标准酒店”,近年来一些城市居住久了的人也会回到乡村做起来民宿的经营。

在国外,这种分享式住宿,一般是业主把一两间单间出租,相当于与房客合住。但在国内,不同的文化特征,国内游客一般要整套租下目标住房,以保证私密性和自由度。蚂蚁短租正是基本本土化的运营经验,早在2014年就开始全面推行整套房出租服务,所以占据了国内短租市场寡头地位,拥有近80%的客流资源。

目前民宿短租的经营者有两类,一类是持有多套房产的业主自主经营,另一类是“二房东”,在有旅游资源的城乡所在地,租下一定量的房产做改造,不仅提供住宿,还提供导游、导购、伴游等增值服务的旅游业从业者。

2每个民宿都有自己的故事

民宿的同质化竞争和非标准化竞争比其他行业明显,因此现阶段越来越少能作出有特色的民宿。2013年到2014年是民宿在中国发展最蓬勃活跃的一年,也是从2013年开始中国民宿行业进入高速发展时期。

现阶段市面上的民宿从200/300到一万多不等呈现两极分化趋势,良莠不齐也区分出了不同的消费群体,高档的民宿从一千多到一万多不等,这些民宿往往会通过牺牲一定的入住率来留存高端优质用户

而中低端的民宿多以年轻人为消费群体,该群体的人群购买力高但客单价格低;购买力最强的是中年人群,虽然购买力低,但客单价格高,这两类人群正在成为民宿购买力的主要消费者,而有设计感有情怀的民宿赢得了更多人的青睐。

民宿的经营与连锁酒店的经营是不一样的,因为民宿有相当强的地域性,需要保留当地文化中有特色的部分,因此在运营上也需要一些特别的手段

3“沉睡资源”转化为发展成本

2016年后民宿遭遇瓶颈期,现在正在经历大浪淘沙的一个过程,现阶段市场会逐渐淘汰三四线民宿,但对有品质的民宿影响不会太大,这也让消费需求不同的人可以区分。

我国民宿经济仍处于初级阶段,多数分布于南方。民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点,以景区为核心向周边辐射形成了过于集中景区的特点,从这几年的发展来看,以大理、丽江、莫干山等为代表的区域性民宿集中发展,部分地区已接近饱和。

由于民宿参与成本较低,单体规模较小,因此民宿入住也呈现冷热不一的想象,部分能盈利的门店不多,未来民宿行业如何走出瓶颈,将“沉睡资源”转化为发展成本,仍然存在诸多问题。

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