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12月底新洲集中卖地,建筑面积超170万方

12月26日,武汉将在网上和现场共挂牌出让21宗地。其中,网上挂牌出让11宗,均为远城区地块。

新洲共卖7宗地建筑面积超170万方

新洲是12月土拍大户,除已卖出的华发133号和134号,红星地产收入的147号,12月26日新洲还将在网上共挂牌7宗地块,建筑面积超170万方。

其中154号至158号均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域,紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园,均为住宅商服地块。这5宗地块具有排他性,即开发商仅能参加一宗的竞拍。达到熔断价后,这几宗地块均按无偿配建房屋比例的方式来确定,比例越高即为最后竞得人(比例不超过住宅建面20%);如有多家愿意以20%比例无偿配建,则按规划评比方式来决定。

154号净用地面积约17公顷,建筑面积近35万方。起拍总价10.39亿元,起始楼面价2989元/平,熔断价3587元/平。需配置一所12班幼儿园,以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地。

155号净用地面积近4.9公顷,建筑面积约12万方,起拍总价2.2亿元,起始楼面价1805元/平,熔断价3610元/平。需配建一所社区工作服务用房,以及一所四星级或以上花园式酒店。

156号净用地面积近13公顷,建筑面积近26万方,起拍总价7.8亿元,起始楼面价3011元/平,熔断价3613元/平。需配建一所社区工作服务用房,以及无偿代建蓝玉项链部分公园绿地,和阳靠南路污水处理厂至陶家大湖堤规划道路。

157号净用地面积近18公顷,建筑面积近35.5万方,起拍总价10.62亿元,起始楼面价2996元/平,熔断价3595元/平。需配置一所12班幼儿园,一所社区工作服务用房,以及无偿代建江北快速路延伸至倒水河边规划道路。

158号体量最大,净用地面积近16公顷,建筑面积近37万方,起拍总价9.59亿元,起始楼面价2617元/平,熔断价3141元/平。需配建一座四星级或以上酒店,一所12班幼儿园,一所社区工作服务用房,无偿代建阳靠南路倒水河大桥。

【地块点评】

1、阳逻本次出让的5宗地块均位于“阳逻之心”范围内,阳逻之心 是湖北省第一批PPP示范项目,也是武汉市首个新城开发类的市政基础设施PPP项目。整体规划7平方公里,规划结构为“一轴、一带、五区”。一轴:柴泊大道核心公共服务轴。一带:蓝玉项链生态带。五区:兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。

2、阳逻地处不限购片区,地铁21号线今年年底即通车,毛坯均价6500元/平左右,相较于蔡甸汉南,阳逻性价比更高,也成为抢购的热点片区。绿城桃李春风刚刚于12月6日开盘,推出建面约96-142平米毛坯房源,均价约6700元/平,当天售罄。

159号为本次新洲出让的唯一一宗商服地块地处道观河风景旅游区石寨村。净用地面积5.3公顷,建筑面积约8万方。起拍总价4100万元,起始楼面价511元/平。无特殊要求。

159号地块所在位置

160号为住宅地块,竞拍规则和阳逻之心出让的5宗宅地相同。净用地面积7.5公顷,建筑面积约17万方。起拍总价3.9亿元,起始楼面价2256元/平,熔断价2933元/平。需配建一所6班幼儿园和一所社区用房。

另外,该地块须建设不少于2万方人才公寓自持,该部分住宅10年内不得分割销售或分割抵押,须定向用于政府指定高新技术企业引入人才租赁用房。

160号地块所在位置

另12月4日,新洲3快递土拍结果如下

1、新洲阳逻宅地133号,由武汉华铄房地产开发有限公司底价收入,成交价3.8亿元,楼面价3140元/平。

2、新洲阳逻另一宗宅地134号拍至熔断价,共有2家竞拍,最终报价5.5亿元,楼面价达3525元/平,溢价率20%。

3、新城阳逻地块147号由红星地产底价摘得,成交价11.94亿元,楼面价2995元/平,该地块位于长江新城区域内。

来源:房天下、买房小妹

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