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房价跌了吗?跌了!买房便宜了吗?不,更贵了!

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近日,有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈,图中显示,房价下跌,购房成本反而上升了。

房价跌回一年前,买房好机会来了?

楼市调控也有段日子了,随着各地调控政策不断落实,一些城市也出现了一定的跌幅。统计局数据称全国房价整体平稳,北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。

北京房价跌回一年前,上海、深圳房价跌回一年前,这不仅让许多等着“上车”的人欢欣鼓舞,也给了无房一族希望。

以上海房价为例,上海目前房价均价为49998元/平方,比去年下跌2.52%,也就是比去年下跌了1292元/平米,如果全款买80平的房,等于节约了10万多元。

房价跌了,买房就能省钱了?

首付跌3万,总价贵83万

再以深圳为例简单计算一下,深圳新房成交均价,从55611元/平跌至54288元/平,同比下跌1323元/平,同比下跌2.4%。

如果以80平米计算,买房能划算多少?

可见,首付是节省了约3万,但是买房竟要多掏83万!

账禁不起细算,调控重压下房价降了,但房贷却上涨的恐怖,只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反,能避开房贷直接享受房价红利的,只有那些伺机而动的炒房客了吧!

为啥房价跌了,反倒付的钱更多了呢?

房贷利率上浮,越等会越贵

根据某监测数据显示,2017年进入四季度以来,有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题,平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

进入四季度后,银行房贷额度问题将更加明显,银行将严格控制房贷增量,预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。

购房成本真的会降吗?

全国整体来看,房价确实微跌,可是因为调控,购房成本却在不断增加,增加的那部分几乎抵消了房价下跌的那部分,可能仔细算一算,想买的房子不仅没有便宜,反而更贵了。

首先是购房的门槛不断提高,买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛,许多刚需都会被拒之门外。

其次时间成本,银行放贷的速度变慢,因为等房贷,购房者的大量精力被浪费,甚至没等到贷款到手,想买的房子已经被别人买走了,于是又要开始漫长的看房选房之路。

最后,房贷利率上浮意味着要多花钱!房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮,当你的房贷利率上浮20%,也就是指在基准利率的基础上上浮20%,按照目前4.9%的贷款基准利率来算,上浮20%,那么现在的房贷利率就是:4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设你购买的房子,总价为300万元,除去首付款90万元,还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款,房贷年限选择30年,那么产生的利息为:在房贷利率上浮之前,按照基准利率4.9%,那么产生的总利息约为191万元,月供约为1.1万元;而当房贷利率上浮20%之后,房贷利率为5.88%,这时候产生的总利息为237万元,月供约为1.2万元。

也就是说:每月你将多还1000元!如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。

很明显,房贷利率上浮,你买房时花的钱会增加,如果你不买房,租房时你的租金会增加,也就是说,房贷利率上浮导致房价变相升高了。

(文章来源/嘉丰瑞德侵删)

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