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【锐?动态】温哥华11月楼市火爆:均价上涨14%

温哥华地产局最新数据显示,11月温哥华物业均价较去年同期上涨14%,涨幅最大的是公寓和城市屋。

温哥华地产局指出,上个月本地区物业综合基价已经上涨到104万6900加币,与十月相比上涨0.4个百分点。公寓的价格涨幅最大,目前已经上涨到64万8200加币。这个数字比去年11月上涨了23.9%,比今年十月上涨了一个百分点。但是也有观点认为公寓价格明涨暗跌。

温哥华公寓未来将持续看涨?看跌?

资料显示,温哥华11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service(MLS)上挂牌出售,相比去年同期增长了30.6%,而比今年10月份则减少了9.5%。总体来看,温哥华11月份共有8,747套房屋挂牌待售,略比去年同期高出4.3%,但比上月减少了4.3%。而温哥华哥华地区的本地搜索网站里面,可以看到大量私下转售楼花的资讯,甚至出现大部分都是降价出售的情况。

对此有专家认为,尤其新上台的卑诗联合政府对于房地产管控态度强硬,不少人担心将会有更苛刻的地产政策出台而急忙出手;同时一些留学生因为楼花即将完工,却仍还没拿到永久居民身份,不得不付外国买家税,所以决定先脱手,于是纷纷转让手上的楼花。

温哥华房产市场需求稳定

城市屋的基价从2016年11月至今上涨了17.9%,比十月也上涨了0.3%,目前涨至80万5200加币。独立屋基价目前为160万8000加币,年度环比上涨6.1%,但和今年十月相比,则有0.1%的下跌。

2017年11月,本区共售出2795个房屋单位,比去年11月的的2214个单位的销量上涨了26.2%,但比今年10月的3022个单位有了7.5%的跌幅。上个月的销量仍然比11月十年的平均销量高出17%之多。

温哥华地产局总裁Jill Oudil在声明中指出,目前市场需求稳定,买家活动超过地产局长期的平均数据,尤其是公寓和城市屋市场。

11月,温哥华MLS系统新挂牌销售屋共有4109个,包括独立屋、城市屋和公寓单位。这个数字比去年11月上涨30.6%,比十月下跌了9.5%。

目前MLS系统共有8747个单位在挂牌销售,比去年11月和今年10月分别有4.3%的上涨和下跌。

“尽管我们看到目前市场上的挂牌屋数量超过了去年同期,但房源要达到历史正常水平还有很长的路要走。”Oudil说。

市场的销售与挂牌比为32%,九月至今上涨了三个百分点。以房屋类型来看,独立屋的销售与挂牌比为15.9%,城市屋36.4%,公寓67.8%。

通常,分析人士都认为这个比例下跌到12%以下相当长的一段时间后,才会对房价形成向下的压力。而如果这个数字超过20%一段时间,则房价就会上涨。

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