搜狐首页 财经 无法拥抱的你

手机搜狐

SOHU.COM

郑州二七两宗城改地遭遇熔断 经开净地竞拍82轮

在做12月份的土拍预告时,我们就有担心,鑫苑的地块可能不保,郑州城改地出让规则或将再次被改变,今天果不其然。

12月8日,国土局挂牌出让3宗土地,2宗位于二七区,1宗位于经开区。共计80435.11平,约120.65亩。

3宗地块的拍卖都很激烈。

80号和81号地块

郑政出〔2017〕80号(网)地块和81号(网)地块均为郭家咀铁三官庙合村并城改造项目,应该或为鑫苑名城后期地块,但结果显示,80号地块经过42轮由鑫苑竞得,81号地块也是经过42轮由郑州云翠置业有限公司竞得,据查证,该公司为亚新集团旗下企业。

本应底价成交的两宗城改地块均触发熔断,进入竞地价环节。

80号地竞拍结果:

81号地竞拍结果:

2013年,鑫苑与二七区政府签订合作协议,参与二七区郭家咀、铁三官庙合村并城改造,并提供资金支持。

今年1月4日,6宗土地出让,包含4宗住宅用地和2宗商业用地。本应该是鑫苑的地块,却没见鑫苑出手,4宗住宅用地全部触发熔断,商业用地也竞争激烈。最后被康桥、融侨、深圳安创(平安)、亚新收入囊中。

据悉,东原项目晴天见即为平安拿下的地块。

刚刚过去的10月23日,原为鑫苑国际新城项目的59和60号两商业地块,在经过数十轮竞拍后,由北京东亚新华摘得。鑫苑是主动放弃,还是“遭抢”,不得而知。

80号地块位于琴韵路南、奥马路西,使用权面积27599.26㎡,土地用途为城镇住宅,1.1<容积率<3.0。起始价24240万元,熔断价36440万元,竞地价最高限价48480万元,出让年限70年。

81号地块位于位于琴韵路南、奥马路东,使用权面积17134.29㎡,土地用途为城镇住宅,1.1<容积率<3.0。起始价15051万元,熔断价22651万元,竞地价最高限价30102万元,出让年限70年。

80号和81号地块周边项目比较多,虽然现在配套不成熟,但发展速度会很快。

80号地块位置:

81号地块位置:

034号地块

郑政经开出〔2017〕034号(网)位于经开第十七大街以西、经北一路以北,使用权面积35701.56㎡,土地用途为城镇住宅,容积率>1.0,<3.0。起始价64300万元,熔断地价96500万元,综合房价最高限价15000元/㎡。

按照规划要求,每户不小于一个充电车位的标准配置充电设施,另外不允许阳台外设。

这块53.55亩的土地引来了十余位竞买人80轮的拍卖,最终由河南林盟置业有限公司竞得。

该地块虽然有些偏远,但紧邻地铁3号线,另外处于东区和滨河国际新城中间地带,未来的升值潜力不容忽视,引得诸多房企竞拍也是意料之中。

在调控收紧的情况下,郑州土地市场的热度依然不减。

精选