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重磅!2018年这四类房屋过户务必办理公证!

计划买房的亲,快点看这里!

房屋公证不可忽视,下边这四类房子不做公证后患无穷!

1、赠与房产办理过户

2、继承房产办理过户

3、作为遗产分割的房产办理过户

4、涉外和港澳台的过户房产

房屋公证究竟有什么作用呢?首先我们来了解下房屋公证的作用:将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。既然房屋公证那么重要,那么哪些房屋过户时需要办理公证?

1、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

2、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

3、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的过户房产

如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

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