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锡城毕业生定居北京、上海... 带走了无锡几代人的钱

去年“9·30”后,面临全国房价回落,无锡的房价还是涨了6000元/平方米到8000元/平方米不等,甚者超过1万元/平方米。

这种跳涨,有来自苏州、上海人的投资因素,但在多数无锡当地的开发商看来,“这不是跳涨,是价值洼地的补涨”。

楼市调控中无锡也倒下了一些中介,但相比大厂这种受京津冀调控影响大的小城来说,就算坐落在上海、南京、杭州三地中间,无锡的房地产市场也并不需要依托外力。

因此,去年“9·30”后,面临全国房价回落,无锡的房价还是涨了6000元/平方米到8000元/平方米不等,甚者超过1万元/平方米。这种跳涨,有来自苏州、上海人的投资因素,但在多数无锡当地的开发商看来,“这不是跳涨,是价值洼地的补涨”。

苏州人来了

2016年初开始,苏州人陆续进入无锡,彼时无锡房价为7875元/平方米,苏州房价为16468元,高出无锡一倍。伴随着“9·30”全国调控的步伐,以苏州为主的外地人继续涌向无锡,这促成了无锡房价的翻涨。2016年10月31日,无锡房价同比上升34.3%,紧随合肥、厦门、南京,位列第四。

调控下的无锡显得另类。今年1月19日江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上,针对苏南和苏北的两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况,副省长张雷就地约谈。其中苏南地区是否指无锡并不能确定,但据无锡知情人士透露,无锡近期就曾作为房价上涨过快的城市被相关部门“约谈”过。

压力之下,今年5月20日,无锡市政府发布《关于进一步加强市区房地产市场调控措施的通知》,规定购房后两年不得转让,在原来限购的基础上实施限售政策,控制了房屋不动产在市场的流通交易,也就控制了资金盲目涌入楼市,因此挤走了一部分投资投机者,但还不够彻底。

今年9月27日,无锡市房地产调控领导小组办公室发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》,“9·25”新政细则落地,无锡迎来今年的第二次楼市调控。

无锡融创房地产开发有限公司(以下简称“无锡融创”)项目经理吴锋表示:“‘9·25’细则落地之前,外地买房人还是有的,之后就严了。”

中国房地产报记者以购房者身份得知:“现在对外地户口且在外地工作的‘双外’人员限制很严,只有中海·凤凰和博大·欢乐颂项目可以试一试,因为这两个项目的销售人员可以‘搞定’购房资格问题。”

严控之下,外来购房需求迫使部分中介和房产项目销售人员不得不以“搞定购房资格”来获取收益。

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