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改善房比刚需房多些什么?二者有何区别?

随着城市生活水平的不断提高,需求的不断升级,家庭结构、人居收入、生活品质、精神追求等多重需求的催化下,内在驱动拉动了外在产品的全面升级蜕变,改善型需求将回归市场,改善型产品或将成为市场新一轮追捧的对象。

一、刚需房和改善房有什么区别?

按照购房需求不一样,我们大致可以把住宅类型分为刚需性住房和改善性住房,二者是中国住宅市场的主流,刚需性住房和改善性住房两者之间有什么区别呢?

1、刚需性住房

刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。目前,业界对刚需房普遍有两种理解:

①紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求,就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说,能拥有一套住房是一种刚性需求,因此刚性需求其中一个意思就是基本需求,户型面积多在90平以下。

②弹性需求。看似可有可无,具有一定的弹性空间,尤其随着物质基础的改善,人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大,原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住,换套大房子,改善一下居住环境,这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多,且房屋面积偏大。

2、改善性住房

改善性住房,字面意思来看就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出,主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者,具有较强的购买能力,其置业的主要目的是为了改善居住条件,提高生活质量,改善型住宅户型面积一般在100平米左右。

改善型住房多分布于主城区边缘地带,既靠近市核心,又能享受近郊的良好生态环境,同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位,此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境,完善的生活、教育配套,精心规划的户型,都使得改善型住房成为宜居之选,乃至传世之宅。

二、改善的房子,到底比刚需多了什么?

1、环境宜居。

对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起:生态、低密。生态指的是绿化率高,周边有公园之类的配套建设;低密指的是高绿化率、低容积率的住房,对于容积率来说,影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得“舒服”。

2、生活配套设施完善。

需要拥有完善的生活配套,包括商业、购物、教育等设施的修建。

3、交通便利。

拥有众多公交线路站点,紧邻小区,火车站及汽车站就在附近,好的交通配套是改善房需要拥有的一个要素。

4、住宅建筑面积大。

住宅建筑面积一般在100平米以上,布局划分合理,居住舒适。

对于刚需房和改善房的不同之处,相信经过分析你已经清楚了解了,对于到底如何选择,则要你根据自身情况来斟酌选择了。刚需房一般以自住为首要条件,被视为有紧迫需求的购房人群,而改善房则为申请购买的第二套及以上住房,追求高品质生活配套和宜居环境等人群。

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