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调查显示:香港30岁之前已婚人士中85%婚后未置业

中新网12月8日电据香港《文汇报》报道,香港楼价长升不跌。日前,花旗银行公布最新一份市民置业意向调查,推算过去10年内有61万人出售物业,其中36万人卖房后没有再买房,即是民间所说的“落错车”。与此同时,香港住房问题严重,30岁之前的已婚人士中,85%结婚后没能置业,当中56%人士仍然与父母同住,即使30至44岁人士结婚后没有物业的比例也高达49%。

资料图:游客从太平山顶俯瞰香港楼群。中新社发 王东明 摄

花旗银行昨日公布2017年第3季香港市民置业意向调查,根据问卷结果推算,过去10年内有61万人出售物业,当中25万人出售后即重新置业,36万人则于卖出物业后没有再买房。而36万人中,再细分有16万人其实是投资者,过去只是卖出投资的物业,20万人才是真正的“苦主”,因为卖楼后便再也没有重新拥有物业。

报告同时还揭示香港住屋问题。根据调查,已婚的受访者中,较年轻的受访者(21至29岁)中,56%没有物业并与父母同住,29%没有物业但并非与父母同住。换言之,年轻人结婚后未能置业的比例高达85%,持有物业的比例只有15%。而30至44岁的已婚受访者中,结婚后仍然无物业的比例也高达49%,当中21%人士仍然与父母同住。

花旗银行零售银行业务主管林智刚表示,数据反映香港人置业越来越困难,尤其是年轻人。根据调查,介于21至29岁的受访者中,32%的人表示有实际需要在现在置业。然而这年龄组别的无楼人士中,认为未来10年仍无法置业的比例在过去5年间上升了近一成,由2012年的43%升至2017年的52%。

然而,不少受访者一方面感叹楼价高无法置业,但也同样预测后市楼价会继续升。报告显示,认为楼价会在未来12个月上升的受访者占55%,较去年第三季的44%增加11个百分点;而认为楼价会在未来12个月下跌的比例则回落至11%。

不断上升的楼价,更令人们担心“迟买楼价更贵”,置业意欲高涨。根据调查,21%的受访者表示有兴趣置业,较第二季上升7个百分点,亦是本项调查于2012年开展以来的第二高位。认为现在是置业好时机的香港人,由2017年第二季的调查以来低位的1%,回升至第三季的5%。8%的受访者表示“好有需要”在现在置业,推算约有37万人。

林智刚解释,年轻人置业需求强烈,一来受传统买楼观念影响,而同龄人之间也会提及“买楼好难,要买趁早”等的言论。该行预料明年上半年楼价会窄幅上升,升幅会较今年回落,而下半年会作调整,主要消化长时间的楼价升幅,并重整购买力。

他又指,最新数据显示,认为可用400万港元以下置业的受访者比例在逐年递减,由2012年的79%下跌至2017年的53%,反映市民对理想物业的要求下降。

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