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2017年11月多伦多房价报告:量价齐跌

多伦多房产销量

2017年12月5日多伦多地产宣布,大多伦多地区11月房产销量7,374套。这一结果高于常规季节性趋势,与去年同期相比销量同比下降13.3%,与10月相比却有增长,增幅为3.38%。

2017年11月新房源数量14,349套,较2016年11月增加37.2%,从历史数据来看,房源供应量非常低。就房屋存量而言, 11月月底的存量已经积累至18,197套,更比去年同期8,639套增加一倍还多。去年年末多伦多地区房市火热,房子不愁卖,因此库存量就少。此外,去年房子卖得也快,因此“DOM”(day on market)也就短,平均只有17天,而今年11月则需要24天才能卖出。

今年秋季,大多地区购房需求的增长超过了常规的季节性趋势。依照于大温哥华的经验,安大略省公平住房计划,尤其是外国买家税的影响正在开始。即将于1月份生效的抵押贷款准则也有可能促使一些家庭加快购房决策。

多伦多房价

2017年11月多伦多各类房屋平均价格为$761,757,比去年同期下跌2%,其中部分原因是独立屋销量不如去年同期。实际上独立屋价格已经跌破百万元大关,从今年10月份的$1,008,207降至$996,527,与上一年相比下跌5.8%,半独立屋和联排各上涨1.2%和4.8%,公寓仍然一枝独秀 ,年涨幅高达16.4%,均价已经达到$516,965。

独立屋约克区按月降幅最大 皮尔区不降反升

大多地区独立屋均价已经跌破百万元大关,从今年10月份的$1,008,207降至$996,527,与上一年相比下跌5.8%。

再从各区来看,约克区及荷顿区按月降幅最大,单月各降$23,262和$21,204,降幅则各为1.93%和1.90%,均高于大多平均价1.16%。降幅最小的则是杜兰区,单月仅跌$1,038,跌幅也只有区区0.16%。

大多地区只有皮尔区是个例外,独立屋均价在11月不降反升,即从10月份的$884,631升至11月的$897,500,单月净升$12,869,升幅为1.45%。

11月份大多独立屋价格普遍回落,但华人聚居区有升有降:比如皮尔区的密市11月份比10月份按月均价净增$25,873,涨幅2.5%;而约克区的万锦市,11月份均价比10月下跌$125,713,跌幅高达8.56%。另一个华人聚居区列治文山涨幅更大:11月独立屋均价比10月涨18万,增幅高达13.44%:

市场总结

与温哥华的政策相似,安省省府的新政显然也起到作用,尤其是针对海外买家征收15%的转让税,不仅有实际上的影响,对买家和卖家也有心理作用。

此外,加拿大金融机构监管办公室将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息,均有可能推动潜在买家尽快做出买房决定。

从大多情况来看,Condo/公寓以及镇屋仍然属于卖方市场,而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。

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