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上市八周年迅猛扩张 佳兆业的多元“炼金术”

文/屈慧

刚刚过去的11月份,佳兆业(01638.HK)的累计销售额已经达到396亿人民币。乘胜追击,佳兆业将年度目标上调到了440亿,相当于在去年全年销售额的基础上增长39%。

这是佳兆业历史上成绩最好的一年。成立18年以来,佳兆业从一个地产项目公司起步,经过不断的规模扩充,逐渐成长为一个资产总额近2000亿的综合性投资集团,从一个只有10来人的小团队成长为今天拥有万余名员工的大企业。

以2017年为开端,佳兆业开启了新一轮的规模扩张和多元化动作,佳兆业的版图也从原来的地产、文化等领域进一步延伸到了医学、科技等行业,其对未来也给出了千亿的新追求。

12月9日,佳兆业迎来它的上市八周年纪念日,这家刚刚经从低谷走出来的企业正在走向新的征程。

十八年成长路

佳兆业1999年起家于深圳,最初只是一家在深圳开发楼盘的小项目公司。

在同行们忙着到处拍地的时候,佳兆业早早的瞄准了暗藏机会的城市更新,扎进旧村旧厂开始旧改之路。这为后来佳兆业开拓旧改项目奠定了根基,佳兆业现已成为城市更新的领军企业之一,并获封“旧改专家”的头衔。

深耕深圳的策略让佳兆业迅速坐上了深圳市场的第一把交椅。2006年,佳兆业挤下万科、华润置地等深圳龙头,登顶深圳市年度销售面积及销售金额“双料冠军”。

深圳市场为佳兆业积累了大量的原始资本,2005年开始,佳兆业开始学习万科、华润置地,将业务边界拓向全国。

21世纪的头十年,房地产市场还处于一个依靠土地升值就可赚钱的野蛮时代。所幸的是,佳兆业赶上了这个美好年代。

2005-2008年四年间,佳兆业的疆土开拓到了东莞、广州、成都、珠海、无锡、惠州、上海、长沙等9个城市,完成了由深圳本土开发商到全国性品牌开发商的角色转变。

2009,佳兆业在香港上市。那一年,佳兆业销售规模60.2亿,总资产180亿。上市的这一年,佳兆业开启了第二轮全国扩张。2009-2011年三年间,佳兆业先后进驻包括沈阳、武汉、佛山、南充等17个城市,完成了珠三角、长三角、华中、成渝、环渤海五大主要经济区域的全国化战略布局。

快速的扩张也使得佳兆业的行业地位快速上升。2011年,佳兆业实现销售额153亿,销售面积全国排名第12名。

以2012年为时间节点,佳兆业开启了第三个阶段——多元化布局。在保持地产业务增长的同时,一些能给地产业务带来附加价值的产业开始进入佳兆业的视野。截至2017年6月30日,佳兆业总资产合计1916亿,其累计开发了100多个房地产项目,布局近50个城市。

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