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长沙楼市最新动态 50余楼盘年底开盘

回顾这半年来长沙楼市的变动,我们发现长沙楼市出现了越来越冷场的情形。为了在年底给楼市来个大反转,长沙楼市即将有50余楼盘在年底即将开盘。

截至2017年10月底,全省商品房待售面积2215.8万平方米,同比减少29.6%,住宅待售面积1145.5万平方米,同比减少39.9%,办公楼待售面积75.9万平方米,同比减少13.1%,商业营业用房待售面积639.2万平方米,同比减少8.0%。其中,待售一年至三年(含一年)面积1356.9万平方米,同比减少30.3%,住宅为663.4万平方米,同比减少42.9%,办公楼为39.8万平方米,同比减少10.7%。但是在待售三年以上(含三年)部分,住宅为72.5万平方米,同比减少23.4%,而办公楼为9345平方米,同比增加25.6%。销售金额方面,全省商品房销售3096.5亿元,同比增长11.1%,其中住宅销售2518.4亿元,同比增长6.5%,办公楼销售87亿元,同比增长19.6%, 商业营业用房销售406.4亿元,同比增长37%。

长沙市统计局发布的《2017年1-10月长沙经济运行快报》则显示,长沙1-10月份房地产开发投资1275.48亿元,增长22.4%。商品房销售面积1468.33万平方米,同比下降29.8%;其中住宅销售面积1183.51万平方米,同比下降37.1%。

全省保障性安居工程建设快马加鞭。今年1至10月,全省各类棚户区改造开工建设38.62万套,为国家计划数的96.55%,完成直接投资1464.41亿元;新增公租房分配入住14.48万套,为国家计划数的235.45%。农村危房改造开工17.53万户,开工率135%;竣工14.26万户,竣工率110%。

上周(2017年11月27日-12月3日)长沙楼市共有17项目集中推货,其中12月头3天时间已有7项目开盘,分别为:岳麓区的惠天然梅岭国际

、荣泰广场、北大资源?理想家园、钰龙天下、芙蓉区的晟悦国际、天心区的鑫远玲珑、望城区的金富星悦汇。

从所推房源来看,以住宅为主,有部分少了不限购不限贷带装修公寓推出。而从整体推出房源去化来看还较高,有3项目售罄,另外还有首开后又紧急加推的情况。如:荣泰广场推出1#建筑面积32-88㎡ 5Gplus 金装公寓,1小时就宣告首批房源售罄;鑫远?玲珑12月2日首开318套房及4日紧急加推43套精品房源,完全抵挡不了大家购房的热情;还有晟悦国际和北大资源理想家园开盘后均已售完。

从数据中可以看到,长沙市受调控政策影响,市场成交稳健回落,房地产开发投资平稳增长。今年以来,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这表明坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,持续保持房地产市场平稳健康发展,将是今后房地产调控政策的主基调。而据省住建厅的相关分析,下阶段,在国家房地产政策坚持连续性、稳定性的背景下,湖南将积极贯彻落实国家调控要求,按照“分城施策”的原则,继续做好稳房价和去库存工作。

而随着调控政策效应持续释放,省内房地产市场将总体保持稳定,房价基本平稳。长沙市在调控政策严控下,房价将继续企稳;部分库存快速下降、房价上涨较大的三四线城市,随着稳房价、防风险工作力度的加大,预计房价环比涨幅将继续回落。

国家信息中心房地产信息处分析认为,预计楼市调控政策短期内不会放松,各地政府仍会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,真正让住宅回归“居住属性”。考虑到持续的金融秩序整顿和持续收紧的金融环境,今年四季度的市场交易估计不会反弹。

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