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【案例分析】观风亭、南营公共立体地下停车库项目

一、项目背景信息析

(一)案例来源:全国PPP综合信息平台项目库

(二)案例分析依据

观风亭、南营公共立体地下停车库项目《实施方案》、《投资合作协议》

(三)项目所处阶段:执行阶段(发起时间:2015.06.01)

(四)项目示范级别/批次:其他

二、项目基本情况

目名称

观风亭、南营公共立体地下停车库项目

实施机构

福州市鼓楼区建设投资有限责任公司

出资代表

福州市鼓楼区建设投资有限责任公司

中标社会资本

福建四季快安地下智能停车场公司

运作模式

BOOT(建设-拥有-运营-移交)

合作期限

30年(建设期2年,运营期28年)

回报机制

使用者付费

项目总投资

本项目由2个合同包组成的PPP项目,项目建设总成本约4200万元(不含土地费用及财务费用)。

注册资本金

1300万元

政府方:占股10%,出资130万元。

社会资本:占股90%,出资1170万元。

三、项目核心边界分析

(一)项目建设规模分析

本项目由观风亭和南营两个公共立体停车库组成,总体规划用地面积约2166.3平方米,项目建设成本约4200万元(不含前期征迁安置补偿费、土地费用及建设利息,最终投资成本确认以建成后区财政评审中心审核为准)。观风亭公共立体停车库采用地下智能立体车库,规划用地面积1293.3平方米,拟总建筑面积地下2200平方米+地上不大于250平方米,建设成本约2100万元。南营公共立体车库采用地下智能立体车库,规划用地面积约837平方米,拟总建筑面积地下2200平方米+地上不大于250平方米,建设成本约2100万元。

观风亭公共立地下车库一座(含地面管理用房200平方米),车库层数7层,共计84个车位。南营公共立体地下车库一座(含地面管理用房200平方米),车库层数7层,共计84个车位。

项目共建设两个地下智能立体车库,用地面积共计2166.3㎡,共计建设168个车位,平均每个停车位用地面积约为13平方米,相比于其他公共停车场,车位单位占地面积较少,可节约用地。本项目中观风亭公共立体停车库位于观风亭街,东临五四路商业圈,南营公共立体停车库位于津泰路,北临东街口商业圈,根据两车库所建地理位置均处于商业圈现状,且均建于地下、地下面积均远大于地上面积可知,项目选址出发点可能为遵循选取占地面积小且尽量充分使用地下空间的原则,可有效提高土地利用率,在当地两处商业圈建设两个地下智能立体车库,符合福州市社会对停车位日益增长的需要和中心城区土地资源供给不足的矛盾,同时也是很多地区的选择之一。

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