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滕州市“城中村”搬迁补偿政策出炉!赶紧看!

图:程堂区域拆迁现场

滕州市“城中村”集体土地上房屋搬迁补偿政策

为有序推进“城中村”集体土地上房屋搬迁补偿工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》和《山东省土地征收管理办法》等有关规定,结合我市实际,制订房屋搬迁补偿政策宣传手册如下:

一、“城中村”集体经济组织成员的搬迁补偿

(一)对被搬迁人为本村(居)集体经济组织成员,且符合“一户一宅”规定的被搬迁房屋补偿,由房地产价格评估机构按照滕政发〔2016〕44号文件规定的土地补偿标准并参照新建高层住宅建设成本,结合被搬迁房屋所处区位在城区土地分级的具体级别和被搬迁房屋的成新、结构等差别,予以评估确定。

(二)附属物按照下列标准给予补偿:

(1)对房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢瓦、钢结构、树木、壁画等附属物的补偿,按照被搬迁个人所有房屋补偿建筑面积每平方米360元.集体所有房屋(企业、单位)补偿建筑面积每平方米160元的标准协商确定。确属特殊情况的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(2)对燃气安装、集中供热等附属物的补偿,按照市燃气、热力部门规定的标准执行。

(三)被搬迁人为本村(居)集体经济组织成员,对其确定的一处标准宅基地上住宅房屋,按照下列规定执行:

1.被搬迁人能够提供合法的集体土地、房产等有效证件,且证载面积不小于建筑容积率1. 3的,按证载面积给予货币补偿或者房屋安置。

2.被搬迁人能够提供合法的集体土地,房产等有效证件,且能够在签约期限内签订补偿协议并验收交房的,如其证载面积大于建筑容积率1.0且小于1. 3:

(1)选择货币补偿的,按证载面积给予补偿;对现状房屋面积大于证载面积的部分,给予工料费奖励。

工料费奖励标准为:砖混两层楼房每平方米360元,砖混一层平房每平方米310元,砖木结构房屋每平方米270元。(下同)

(2)选择房屋安置,对于预选住宅房屋面积大于被搬迁自建住宅房屋建筑容积率1. 0且不大于1. 3的部分,给予补偿安置的奖励;对现状房屋面积大于房屋安置面积的部分,给予工料费奖励,

3.被搬迁人能够提供合法的集体土地、房产等有效证件,且能够在签约期限内签订补偿协议并验收交房的,如其证载面积不大于建筑容积率1.0:

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